遂宁约90个楼盘缴纳了住宅专项维修资金

　　住房“养老金”达1.7亿

　　买商品房时，每个人都会缴纳房屋专项维修资金，这笔钱被称为房子的“养老金”。11月18日，记者从市住房保障和房屋管理局物业管理科了解到，目前市城区约有90个楼盘缴纳了住宅专项维修资金，截至今年10月末，我市住宅专项维修资金已经累计达到1.7亿元。2013年，共有9个楼盘提出申请启动维修资金进行改造。

　　那么，如何缴纳维修资金？如何管理？如何使用？如何查询……这些都是广大业主想要了解的。11月18日，记者采访了市住房保障和房屋管理局物业管理科科长张颖，请她为大家讲讲住房维修资金使用的那些事。

　　【现状】 维修资金咋用？市民大多不清楚

　　“在城南买了套40多万元的房子，维修资金交了6000多元，这维修资金有用吗？是不是白交了？”市民陈先生对缴纳的维修资金充满疑惑，很想知道资金都能维修啥。

　　像陈先生这样对维修资金不了解的市民不在少数，记者在采访中发现，不少人把维修资金当成了一种收费，甚至以为没啥用处，完全不知道这是一种住房“养老金”。还有一部分市民表示，听说过维修资金，但对具体怎么使用却不知道。他们很想知道自己住的房子可不可以申请使用维修资金，到哪去申请，怎么申请。

　　【调查】 市城区约有90个楼盘缴纳了住宅专项维修资金

　　“根据相关政策，我市是从2008年开始收取住宅专项维修资金的，之前的老旧小区大部分没有住宅专项维修资金。”张颖说，从那时开始，满足使用条件的楼幢可以按照程序申请启动住房专项维修资金，从而解决困扰业主的房屋漏雨、电梯故障等问题。

　　张颖介绍，去年一年，共有中天外滩、金港名都、近水楼台等9个小区申请使用维修资金，主要对电梯、监控系统进行施工改造。张颖告诉记者，目前市城区约有90个楼盘缴纳了住宅专项维修资金，截至今年10月末，我市住宅专项维修资金已经累计达到1.7亿元。

　　“2010年，全市只有1个小区申请使用维修资金，去年全市有9个小区申请使用维修资金，维修资金的申请和受理比例有所提高。”张颖说。

　　近水楼台小区已使用过2次住宅专项维修资金，该物业负责人告诉记者，从申请到使用，中间要用半个多月的时间，主要耽误在三分之二业主签字的环节上。“不过我们主要是对电梯进行维修，带来的好处大家都能实实在在感受到，所以大多都很配合。”

　　【答疑】 什么是住宅专项维修资金？维修资金能给房子治啥“病”？

　　住宅专项维修资金到底是如何定义的？张颖告诉记者，它是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，专项用于维修和更新、改造的资金。

　　其中“公共部位”，指的是根据法律、法规和房屋买卖合同，由单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。“共用设施设备”是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅内业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　“老百姓所说的大修基金，就是住宅专项维修资金。”据张颖透露，目前，遂宁住宅专项维修资金的收取标准是：多层35元/平方米，高层50元/平方米。

　　【注意】 过了保修期才能申请维修资金 必须达到两个“三分之二”

　　那么，房子住多久可以申请使用维修资金？又该如何使用呢？

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，业主才可以申请启用。据悉，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电器管线、给排管道、设备安装和装修工程为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。以墙体渗水的情况为例，竣工验收之日起5年内出现，应由开发建设单位负责。超过5年的，才可申请使用维修资金。

　　对于住宅专项维修资金的使用，张颖介绍，已缴存的住宅专项维修资金划转业主大会管理之前，需使用专项维修资金的，物业服务企业或相关业主按规定的程序，持有关材料向所在地房地产管理部门（物业位于市城区三园区内的，由三园区负责）申请列支；住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需使用住宅专项维修资金的，业主委员会按规定的程序对使用方案审核同意后，报所在地房地产管理部门备案。

　　在启用维修资金时，最难的是什么？张颖透露，最难进行的步骤就是需要占建筑物总面积三分之二的业主，且占总人数三分之二的业主同意使用住宅专项维修资金。“许多住宅申请启动维修资金时，都是卡在这两个‘三分之二’上，有的是建筑面积不够，有的是业主同意率不够。”张颖说。此外，张颖还表示，住宅专项维修资金用光了还可“续交”，账户里余额不足首期缴存额30%时就会提醒，交纳标准还是按多层35元/平方米、高层50元/平方米来计。

　　【相关链接】

　　业主可到银行查询

　　住宅专项维修资金个人账户明细

　　记者了解到，住宅专项维修资金的管理实行专户储存、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。目前，市城区住宅专项维修资金和已售公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行为市住房保障和房屋管理局委托的中国建设银行股份有限公司遂宁分行，专户管理银行已建立了住宅专项维修资金查询制度，业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额都可进行查询。（记者 赵鑫）