2014年供暖季来临的第一天，怀柔富乐小区里家家户户都享受到了超过20摄氏度的温暖。受益于老旧小区改造，住在这个小区中的大爷大妈，终于不用一到冬天就给漏风的窗户贴封条了。

　　市住建委前天发布，截至10月底，全市老旧小区综合整治开工1431万平方米，为2014年计划任务量的143%；完工1016万平方米，完成年度计划任务量102%，提前2个月超额完成一件重要民生实事。

　　“高射炮打蚊子”

　　最好项目部接起零碎活儿

　　2012年，市政府印发《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》。其中给出了明确的时间表――至2015年年底，全市建筑面积达到5850万平方米、共计1582个老旧小区的综合整治工作要全部完成。

　　这项工作的推进，需要政府、住户和施工设计人员的共同努力。

　　“让我们干惯了高楼大厦的主力项目部去干加固保温的活儿，这不是高射炮打蚊子――大材小用嘛。”在北京建工集团的动员会上，一位王牌项目部经理，并不理解为什么要先暂停承接其他重大项目，嘟囔了几句“怪话儿”。

　　但如今，他手中已经做起了好几个老旧小区工程。“跟盖别的楼不一样，这老百姓的事儿是大事儿，人家还住在里头我们就给改，苦脸儿笑脸儿咱都见过，真不一样！”他说。

　　陈大爷，正在富乐小区的家中绽开笑脸。“所有的改造费用基本上都是政府出，就这新装的窗户和护栏让咱拿了三分之一的钱，多好的事儿啊！”

　　市住建委相关负责人介绍，老旧小区改造是市政府为老百姓办实事的惠民工程，大规模的老旧小区综合改造工程交给“信任名单”上拥有强大实力的企业施工，既是对其信任与肯定，也给了这些企业一个转变增长方式的机遇。

　　施工之前先“排雷”

　　想着老百姓才能得民心

　　“10月2日5楼3号门结婚，要提前把楼门前的防护网拆掉，别妨碍人家贴喜字；3号楼1单元2门有残疾人，要在楼门口铺设残疾人无障碍设施……”

　　海户屯小区改造项目部经理崔迎春的身上随时装着一个小本子，上面记录着施工中的各个“雷区”。这样的记录，崔迎春已写满了4本。

　　“老百姓的事儿得排在施工前头，否则就没法推进开工。”崔迎春随身还带着一支彩笔，哪条做完了，就画个对钩；4个记录本上密密麻麻地，都是对钩。

　　在每一个老旧小区的改造现场，都有一套已经被施工方摸清楚的固定流程――进场前先请社区居委会帮忙开个见面会，跟老百姓说说改造方案，听听这些老邻居们有什么意见；根据大家作息时间安排工序，尽量降低影响，是在这头一场会上就要敲定的内容。

　　小到一盆花大到市政接入

　　改造要跨年请您多包涵

　　“我们要在老百姓眼皮底下干活，质量、服务都要经得起千人万人挑剔。干砸了，老百姓但凡说出个不字儿，咱的招牌就算是毁了。”丰台区首个老旧小区――西罗园三区改造时，项目负责人一席话，交给了大家一个沉甸甸的担子。“不找借口、不找理由，全面对老旧小区居民负责，让居民满意，圆满完成任务。”他说。

　　现在，当您走进改造完的丰台区老旧小区，一栋栋老楼披上了新装，红白相间的楼房格外醒目，昔日的破旧门窗被节能环保的中空塑钢门窗取代，道路变宽了，绿化面积增加了，老旧小区重新焕发出光彩。

　　对施工方来说，老旧小区的事儿，管就要管到底。大到市政设施接入，小到一盆花，都会被施工人员放在心上。

　　开阳里小区居民沈奶奶和刘爷爷最爱侍弄花草。老旧小区改造要换窗，通面玻璃窗虽然看着敞亮，但是能开启的面积小，花盆不好摆。老人特意找到工长方正忠，更换了更容易打开搬花的大窗户。

　　如今，经过外墙保温和坡屋顶改造的富乐小区再次“锦上添花”，小区内的地下雨水管道施工、地下弱电管线施工、地面道路铺装、车棚加固改造、太阳能路灯安装、监控设备安装、热力改造等“小市政”顺利完工，目前正在进行小区地下污水和小区雨水对接大市政施工。

　　“这老旧小区改造，还真不是一时半会儿能完的事儿，今冬还要继续打扰老邻居们啦。”工程管理部部长贾洪振说。