记者昨天获悉上一周上海房贷市场最新监测数据显示进入11月以来除了停贷房贷业务的个别银行所有银行细则均落地其中约七成银行执行基准利率或折扣利率但几乎所有银行折扣利率都有附加条件。

　　除暂时停贷的平安银行、广发银行、花旗银行之外上海其余银行对央行“房贷新政”均落实即购房者已有一套住房还清贷款后再次贷款购买普通商品住房按首套房政策执行。“普通商品住房”的界定成为限制门槛非普通住房则仍要求名下无房算首套名下有房算二套。

　　上海22家银行中8家提供首套房折扣利率较上月增加2家占比达36%提供首套房贷基准利率的银行也有8家占36%。这两者相加共占监测银行总数的72%可见折扣利率与基准利率渐成上海房贷市场的主流。3家银行暂时停贷剩余3家银行提供基准利率以上的房贷。提供基准利率上浮房贷的这3家银行中1家是基准利率上浮5%另2家是基准利率上浮15%。

　　在提供首套房折扣利率的8家银行中华夏银行房贷最低为基础利率9.2折邮储银行规定贷款200万以上、房龄20年以内可享受9.4折的折扣利率。农业银行、中国银行、中信银行、招商银行、民生银行等提供9.5折利率但都有不同的准入门槛如考虑是否为优质客户要求购买理财产品等。

　　民生银行规定日均资产(即一个时间周期内名下账户资产之和平均到每天)达500万元才可享受8.5折利率的优惠门槛之高非普通人可以企及。

　　在二套房贷利率方面除了3家停贷银行以外基准利率上浮10%的银行有17家占所监测银行总数的77%是目前沪上二套房房贷市场的主流基准利率上浮15%的银行有2家占总数的9%。

　　专家指出上周多家银行出现按揭利率折扣与央行新政是分不开的。国有银行最先响应房贷新政实施首套房认定新标准并下调房贷利率。不过考虑到楼市风险逐步加大和房贷业务自身盈利能力有限上海房贷市场多家银行大幅度降低房贷利率低至七折的景象恐怕很难出现。