■第三波救市潮:上海调整普通住房标准“含蓄”救市沈阳、江西、山东、安徽购房有补贴

　　■多数房企恐难完成年度销售目标专家称最后两月或迎促销潮可能是年内买房最佳时期

　　尽管限购和限贷等调控政策陆续松绑楼市呈回暖迹象不过仅靠年末3个月的效果释放难改整年的销售疲软大势。而近期房企公布的数据显示相当一部分企业距离年初制定的销售目标相距甚远不少已基本肯定完成无望房企恐交三年来最差成绩单。

　　仅7家房企完成80%销售目标

　　据目前已公布业绩的30多家房地产企业中仅有7家完成了全年目标的八成而多数企业的业绩仅超过六七成。按照行业规律房企销售上下半年比重一般在四六开前10月至少完成全年的85%。

　　数据显示2013年前10个月的销售目标完成率平均值达到88.3%而2014年此数据仅为74.2%。值得注意的是目前没有一家企业提前完成2014年度销售目标。业内人士对比往年业绩指出市场暗淡不振对房企全年的销售去化造成了很大压力而除去手握八成销售额的企业外其余房企任务达标面临压力余下两月的冲刺任务尤为紧迫未来以价换量以完成业绩的情况将更为明显否则等待它们的将是三年来最差的成绩单。考虑到前三季度已经奠定的销售压力很多企业仅靠最后两月恐难完成销售目标。

　　另一方面Wind数据显示沪深A股142家上市房企三季度库存额达2.31万亿元环比增长5%同比增长21.5%。从绝对库存总额看“招保万金”依然库存量最大分别达到3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元合计达到了8068亿元占全市场的35%。首开股份、华夏幸福、金科股份、金融街、中南建设、荣盛发展六家企业的库存总额在500亿元以上。

　　上海“含蓄”救市

　　在央行信贷新政实施后地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮。15日沈阳推出了16项房产新政其中最引人关注的要数购房补贴政策:90平方米以下的给予30元每平方米的补贴90到144平方米的补贴50元每平方米144平方米以上的补贴150元每平方米。此前包括江西、山东、安徽在内的多个地方也都出台了买房补贴税费的政策。

　　值得关注的是一线城市上海也开始“含蓄救市”了。11月13日下午上海市的普通住房标准终于调整了。上海房管局网站公布信息称经市政府同意自2014年11月20日起执行新的普通住房新标准。而与2012年的标准相比内环线以内的价格上升了120万元内环线与外环线之间的上升了110万元外环线以外的上升了70万元/套。

　　业内观点认为在今年限购政策无法放开的背景下上海为了加快去库存的速度会积极采取各类措施进而提振楼市。此类政策能够带来11-12月上海住房市场继续回暖进而缓解房企的资金压力。对于目前这样一个标准的调整也和上海的居住条件基本吻合使得更多房源可以参与到央行救市政策下的“庇护”中。

　　业内人士分析目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。预计第四季度一二线城市成交量将继续攀升。不过方圆地产首席市场分析师邓浩志表示购房税费补贴并不会改变市场供求关系只会在某种程度上减轻购房者的负担所以第三轮刺激的效果应该没有第一第二轮的大。

　　最后两月或迎促销潮

　　业界预测由于大多数品牌开发商业绩完成率并未达到预期目标面对年度销售业绩指标的压力预计接下来的两个月上市房企促销走货的力度不会减弱。

　　在刚刚过去的“双11”房地产企业也罕见地加入到了大促销的行列包括万科、方兴、远洋、碧桂园等多家房企也借助互联网平台开启了房地产的电商促销模式推出了特价房、房产众筹等多种线上线下结合的促销活动提振销售。其中方兴地产联动全国11城22盘24小时成交42亿元不仅交出了一份十分亮眼的成绩单更为地产界开辟了一个全新的营销模式。

　　业内普遍认为目前市场回暖的迹象已经出现房企纷纷祭出以价换量策略以及营销新招在房价调整的趋势下四季度被认为是年内较好的购房窗口期。编辑:邬嘉宏