10月末济南楼市迎来网签高潮从国庆假期过后的10月第三周(10.13-10.19)开始连续三周的时间济南楼市网签量保持在2000套以上并且总体呈现直线上升的趋势但是反观11月以来的两周网签量却始终保持在2000套以下成交数字与上半年多数时间无异。上周济南两个备受关注的住宅项目开盘大量的成交将在下半月开始网签楼市网签数字或许不会“难看”很久。

　　根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据上周(11月10日—16日数据截至16日17时)济南市共网签商品房1911套环比前一周的1869套小幅上涨。同样的上周网签商品住宅1272套环比涨幅不大。11月以来的两周济南楼市保持平稳状态这样的成交数字与上半年多数时间无异。

　　从10月以来济南楼市网签量走势来看11月以来的两周相比10月出现明显下降但是考虑到济南多数房企在十一假期期间“玩命促销”争抢今年最后一个楼市旺季的态度来看11月作为楼市“传统淡季”网签量出现下降也在情理之中。

　　自从7月10日济南市取消限购政策以来济南楼市成交量出现明显改善仅7月商品房网签量便超过1万套虽然其中包括不少“补签房”但在补签潮过后济南楼市网签量仍然相比上半年出现明显增长8月济南楼市网签量同样接近万套。9月和10月省城房企大规模促销争抢今年最后一个楼市旺季“金九银十”用“玩命促销”来形容并不为过一次性降价几百元甚至上千元的楼盘不在少数。位于工业北路的一楼盘价格直降千元每平米售价从7200元降到了6000元左右位于东部雪山片区的两家楼盘价格分别从原来接近8000元下降到6500元左右。

　　如此大力度的促销让济南“金九银十”成交持续火热特别是10月今年的“国庆黄金周”成为近3年来最热的“楼市黄金周”不少市民选择利用这个难得的假期看房造成国庆假期和之后的一段时间楼市成交量持续增长10月最后一周(10月27日—11月2日)网签商品房2846套相比上半年平均不到2000套的周均网签量增加了4成多。

　　记者咨询多家省城在售楼盘负责人得知在“金九银十”后楼市购买力会有所下降“往年的话我们11月和12月期间不会搞大型的促销动作了因为全年任务完成的差不多或者已经完成已经准备好‘过年’了但是今年不同今年任务完成的不好所以这两个月还是会继续以促销为主低价走量按照往年的逻辑11月初成交量会出现小幅下降但是今年大家都在搞促销所以我相信11月下半月成交量还是会涨回来。”位于省城东部一家楼盘的营销负责人告诉记者。记者注意到上周末位于该楼盘附近的另一家“地王”项目开盘同时位于省城北部的另一家“巨无霸”项目也于上周末开盘再现万人选房的场景纷纷选择在11月入市可以看出这些楼盘利用今年最后一个多月时间冲销量的决心同样大量的成交也会在下半月体现在网签上本月下旬济南楼市网签量或会回到高潮状态。