本周以来，申万房地产板块先涨后调，短期指数似有见顶后回调的风险预期加剧，不过伴随指数下跌，板块成交量也呈现较为明显的逐日下滑趋势，表明筹码相对稳固，投资者心态仍然平稳。从支撑因素来看，房地产业“银十”战绩理想、成交复苏明显或是重要原因。

　　从趋势上看，四季度房地产成交改善还将继续加强。虽然短线压力积聚，但房地产基本面的好转或有望打破技术面制约，从而刺激地产板块快速企稳并向上展开攻势。

　　地产股调整“进行时”

　　上证综指昨日小幅收涨0.07%，申万房地产板块却并未受到带动，反而逆势下滑0.17%，录得本周二以来的第三根阴线。个股方面，正常成交的121只成分股中全天有79只出现下跌。

　　具体来看，79只下跌股票中跌幅在2%以上的有14只，其中格力地产、多伦股份、香江控股跌幅靠前，单日分别下跌4.59%、4.55%和3.11%;不过与之相对的上涨股票的单日涨幅同样较为“可观”，42只上涨股票中涨幅超过2%的有12只，金科股份、东华实业、中国国贸分别以4.63%、3.72%和3.66%领涨行业。

　　市场成交方面，昨日申万房地产板块录得150.50亿元，为本周前四个交易日中最低，随着板块指数的连连走低，板块每日成交额也环比连降，说明地产板块调整压力正在释放，不过惜筹心态浓厚也暗示出指数重心大幅下调可能性不大。

　　“暖冬”或造就结构性行情

　　国家统计局近日公布全国房地产开发和销售等行业数据。1-10月土地购置面积2.70亿平方米，结束了今年3月份以来连续7个月负增长;此外，9月份的单月房屋销售面积和销售金额同比分别下降1.6%和0.7%，降幅环比大幅收窄了8.7和8.2个百分点。

　　分析人士认为，这说明房企拿地热情明显提高，前期信贷政策“松绑”作用正在显现，楼市已经出现了企稳迹象。

　　截至目前，除限购政策大规模“松绑”外，已经有19个省市出台公积金信贷新政支持首置和首改购房需求;央行信贷新政顺利落地，以四大行为首的银行纷纷下调信贷利率。广发证券认为，预计在政策和信贷的持续配合下，不排除在今年第四季度实现单季度同比正增长的可能。

　　不过，考虑到目前市场新建商品房价格整体上升还欠缺动力，二手房价格在10月份短期冲高后11月份开始小幅回落，那些转型和整合步伐较快的龙头地产企业或凭借更强的逆周期能力，吸引资金的抄底资金的加速流入，从而在板块内部形成小范围结构性行情。