在太原，取消限购对于不同类型的楼盘影响不一。“对于‘刚需’盘来说，限购放松不会有太大的影响；而对于中高端楼盘来说，影响会比较明显。”广电地产副总经理利斌告诉记者。

　　山西煤老板曾是太原甚至北京当地楼市的一大购房主力，但受“反腐”和限购的影响，太原当地大户型楼盘一律滞销，开发商纷纷改规划户型，原本300~1000平方米的超豪户型要么卖不动，要么改小户型推迟面市。像高端盘太原星河湾和恒大华府，自2012、2013年已开始进行户型调整，下调户型面积来迎合市场主流需求。

　　买家故事

　　太原市区地段

　　有便宜“无本房”

　　林小姐是记者在太原认识的一位本地买家。她于2010年在太原高铁站旁买了一个小房子，两房单位因家里添了宝宝而不够住。作为本地人，她在限购期还可以买一套房，但由于二套房贷要六成首付，所以她一直观望未入市。林小姐看中了恒大华府一个180平方米四房单位，这里新楼云集，交通方便，且附近有多家名牌小学、中学以及山西当地的名牌大学。而且小区绿化好，中心湖和喷泉给常年缺水的太原带来清新的感受。9月底，限贷放开，符合首套房购买资格的林小姐决定下手，180平方米，单价约1.2万~1.3万元/m2，家里支持一部分就可以把三成首付解决。

　　林小姐是买房非要“大红本”（房产证）不可的购房者，不过她透露，太原市区中心地段还存在不少小产权房，如体育路世纪花苑5年前两三千元/m2，没有“大红本”，现在市价七八千元/m2，若该项目是商品房，估计可卖到15000元/m2。

　　“刚需”盘基本无感

　　改善型中端盘受惠

　　记者通过走访太原多个楼盘了解到，取消限购以来，太原楼市发生了微妙的变化，“刚需”楼盘或是高端楼盘，表现仍然一切如常；而对部分主打改善型住房市场的中端楼盘来说，受限购解禁影响比较明显。

　　改善型楼盘迎春天

　　太原置业顾问周琪是一位入行两年的楼盘销售人员，她原先在万科蓝山工作，该楼盘以“刚需”户型为主，限购初期影响不大，楼好卖。但是今年经济环境不大好，楼变得难卖。从万科蓝山的价格走势来看，一期8000元/m2起，二期9000元/m2起，目前均价9500元/m2，3年限购期涨势温和。限购松绑后周琪手头客户比之前增加10~15%，都是因名额限购买不到房的本地客户；9月底限贷放开，她的客户进一步增加，多是之前受支付条件约束而无法买房的多套置业人士。

　　“限购解除，一些受影响较大的楼盘会调整销售策略加速出货。改善型产品的消耗变快，这在多家楼盘都有所体现，一些在2008年到2010年首次购房的年轻夫妻，出于照顾孩子和老人的需要，急于改善居住条件，取消限购正迎合了他们的需求。松绑限购对市场还是一支‘镇静剂’，使外部政策环境得到改善，对很多高端楼盘来说也是利好。”山西世纪朗润房地产经纪有限公司策划经理刘伟娜说。

　　晋式风格房屋好卖

　　记者在太原探访的多个楼盘，既有高端且偏欧式的太原星河湾、万达广场和恒大华府，也有标准化建造、全国风格类似的万科蓝山，唯有在十二院城能够感受到浓浓的晋系建筑风格，而且在该楼盘的售楼部记者碰到的购房者也最多。

　　从地段位置来看，该盘位于一条小路上，出入都不太方便，但是每栋楼都以花来命名，且每个组团都有晋系建筑的门庭设计，有联排和小高层，也有高层洋房。与楼盘组团浓浓的本土风格相映照的是，十二院城外立面充满现代工业设计的硬朗风格，两者居然能够和谐地融合在一起。

　　成交增加多因优惠

　　数据也显示，太原整体楼市并没有因为限购松绑而销量明显增加，楼盘销售依然人气不旺。

　　取消限购当月（8月），太原楼市整体表现平稳，商品住宅成交量较上月有所上涨，全月累计成交45.58万平方米，环比上涨8.37%，同比上涨21.42%。2014年9月，太原市商品住宅成交面积46.6万平方米，环比上涨2.24%，同比上涨48.55%。2014年9月，太原市商品住宅成交均价8825元/m2，环比下跌9.2%，同比上涨12.52%。

　　不过，成交量上升最主要却不是取消限购的“功劳”，开发商的“以价换量”是重要原因。截至8月25日，整个太原楼市活跃项目约362个，在售楼盘数为263个，其中优惠楼盘达到154个。而11月太原楼市打折优惠数量较10月又有所增加，增加了8个楼盘，10月份打折优惠楼盘数量为158个，11月打折优惠楼盘数量为166个。

　　煤老板没了踪影 三四百平方米超大户型成了“鸡肋”

　　太原豪宅盘无奈给户型“瘦身”

　　受政界反腐以及煤炭行业不景、楼市限购的因素影响，原来以大平层为主的高端盘纷纷改户型来应变。

　　曾有煤老板整条梯买楼

　　太原星河湾率先从2012年开始改户型面积，之前1号园和2号园都是三四百平方米的大平层，如今户型面积下调到200多平方米，以适合改善型置业的3房舒适设计为主，过往置业门槛至少要在800万元，如今四五百万元已可以买到，置业人群大增。代理太原星河湾的易居中国人士告诉记者，以往都是大型企业的企业主或管理人员才买得起的星河湾，现在中小企业主和高管都能买得起。

　　位于城北龙潭湖的万达广场天玺小区也是改户型的“代表”之一。该小区2008年开售，毛坯发售，价格6000~9000元/m2，如今二手房卖到11000~12000元/m2。一位销售人员告诉记者，当年煤炭行业景气，该小区的确出现过煤老板整条梯买房屋的情况。目前销售的是万达公馆二期，三户一层，户型面积290、300和360平方米，望湖的东向房屋价格在18000元/m2以上。由于户型偏大，限购期销售不太好，万达将户型调整为190、245和247平方米。

　　同样出现改户型的还有恒大华府，原来户型较大，分别是300、400和500平方米的大平层，其中尤其以500平方米的大平层滞销，至今只售出30%，故此项目后期重新规划，改成188平方米的三居室和200多平方米的四居室。

　　户型一百多平方米最好卖

　　与这些需要调整户型的高端盘相比，10月18日才开盘的保利香槟花园无疑是幸运的。保利地产从今年4月开始进入太原市场，保利香槟花园是其进入太原的第一个项目，位于长治路上。该项目户型以89平方米和93平方米两居、143平方米三居为主，合适的户型设计以及“惊喜”的开盘价——毛坯均价8500元/m2，令其推出的680套单位一下子卖出300多套。从销售的户型来看，143平方米三居室卖得最好。

　　其实，纵观整个限购期的太原楼市，不仅仅是超大户型高端盘的日子不好过，到限购取消前，太原楼市已到了调控的谷底。2014年上半年，山西省商品住宅开发投资额为440.6亿元，同比增长6.4%，增幅同比大幅下跌；土地购置面积同比下降50%，增幅同样大幅下滑。

　　面对冷淡的市场表现，众多开发商打出“优惠”、“特价”以价换量。然而，这些措施让购房者对房价进一步“去泡沫”有了新的期待，很多投资者更不敢轻易出手，持币观望情绪愈加浓厚。

　　太原限购启示录

　　反腐之下，太原楼市告别豪奢

　　记者到访太原之际，正是官场反腐最高峰之时。一个个山西高官落马，使得当地政界乃至楼市都吹起一股寒风。记者在当地采访，甚至行业协会人士都因此而三缄其口，不愿就限购松绑后的楼市发表意见。而记者在各楼盘采访时发现高端楼盘人气非常差，而在“刚需”为主的楼盘，售楼部却是门庭若市，丝毫没有受到政界台风的影响。

　　山西地产人士表示，限购加上政商界风气的转变是影响太原楼市的最大因素。以往过千平方米的大平层很好卖，多是能源老板或者其他人士所购买，如今高端盘也肯放下身段来考虑首次改善或者二次改善置业者的需求，户型变得更亲民，以往豪奢做派的房屋将不复存在。本次限购调控背后还“隐藏”着全国不动产登记的联网以及可能发生的房产税立法等，而不动产登记联网与官员财产申报制度息息相关，限购限贷取消有利于有真正需求的购房者人士，而以往以各种方式得来不义之财的房子主人恐怕将在反腐风暴中落马。

　　太原调入善于城市改造的大同市长也是当地楼市变化的一大因素。以往开发商可以与城中村一起谈合作，曾经有一个开发商与某个村谈好，4亿元拿下一块优质的村地，到时再通过一些手续转成国有土地，不过政府发现有关交易后，立即取消交易，退回4亿元，由政府来改造土地。同样一块地，后来挂牌转让价高达20亿元。地产人士普遍对新市长的作风非常认同，因为唯有政府手里有钱，才能在城市建设上花上大价钱来改造城市面貌。

　　政策回顾

　　2011年1月12日

　　太原出台限购政策，太原市原则上对拥有一套市辖六区住房的本市居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上市辖六区住房的本市居民家庭、拥有1套及以上市辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在本市市辖六区内向其售房。

　　2014年8月4日

　　太原正式取消楼市限购政策。

　　主流媒体地产主编

　　当地楼市

　　点评

　　山西房地产业

　　将步入新常态

　　8月初，在杭州、西安等多个城市限购全面松绑，全国再掀限购松绑潮的大背景下，太原宣布取消始于2011年的商品住房限购政策。9月30日，央行推行房贷新政，改善型置业者限贷松绑。不过，太原整体楼市并没有因为限购和限贷松绑而销量明显增加，楼盘销售依然人气不旺。

　　在大部分城市楼市未见太大波动，走势平稳，仅有少数城市成交回暖幅度较大的大背景下，结合山西楼市现状，短期来看，取消限购并不能达到立竿见影的效果。限购令取消后，太原市场整体表现平稳，房价一直在合理区间内稳定波动。此外，由于长期限购，太原楼市一直处于下降通道，消费者对市场有观望期，因此取消限购对楼市的作用仍需进一步观察。

　　山西房地产业协会会长于世玮认为，山西省房地产价格比西部地区要低，在中部地区也处于中下水平。山西房价长期处于一个相对稳定的区间，房价不会因为取消限购而暴涨暴跌。影响房价构成的成本如土地成本、建安成本、配套费、税费、贷款利息以及营销成本等没有减少，房价就很难下降。通过深度调整，山西省房地产业发展将步入新常态。房地产行业将告别暴利时代，进入持续稳定的发展阶段。

　　业内专家也指出，太原取消限购，形势意义大于实际意义，此次政府解除限购也是正常举措，无需过度解读。取消限购的单一政策很难扭转市场预期，更不可能逆转市场的供需状况。取消限购并不能立即催热楼市，短期看来影响不大。但从中长期看，取消限购有利于太原楼市的规范发展。