取消限购只是放宽了购房的条件，松绑房贷只是降低了购房的门槛，对于购房者们来说，降息或许才是实实在在的实惠。11月21日下午，央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，五年以上的商贷基准利率和公积金利率分别由6.55%和4.5%下降到6.15%和4.25%。此举是否能为疲软的贵阳楼市注入一剂强心针？取消限购、松绑限贷、降息这三重利好的叠加，会对贵阳后市发展起到什么作用呢？对此，新华房产记者连线了贵阳的多位地产大佬，报道将在本周内陆续推出。本期报道，率先推出贵阳大川房地产开发有限公司总经理皮达凯先生的观点。

    房地产行业渐趋成熟

    皮达凯面对记者的采访时表示，他对此次降息的看法，分为三个层面理解。

    第一，降息会影响很多行业，不仅是房地产，每个行业都会被影响，传统制造业，百货等等，要让各个行业协调发展，还应该从基本面来做，降息是为了释放资金出来，刺激各行各业。

    第二，对中国房地产来说， 98年过后的第一个5年，是一个蛰伏期。从03年到现在，整整11年，经历了这10多年的发展，这个行业已渐趋成熟，成熟意味着什么？成熟意味着不以物喜不以己悲，某一个信号，某一个调控，某一个政策，某一个规定，已经不能让这个行业马上有大的起起伏伏。

    房地产市场毕竟不是乐队的乐手，他们不会跟着指挥家的指挥来演奏。所以，皮达凯认为，下调0.4%，确实是一个很猛的政策，但房地产似乎也没有立马应声而起，其他各个行业也没有应声而起，这表示其中有一个滞后的反应过程，楼市毕竟不是股市。

    尤其，当房地产行业进入成熟阶段后，老百姓也终于明白房子是用来住的，不是用来炒的。所以，皮达凯认为，这个政策仅能从基本面上策动所有行业的发展，策动所有行业稳步地、健康地发展，而不是大起大落。

    第三，则是市场化的调价方式，这与 “按起葫芦起了瓢”的政策是有本质的区别的。

    购房者心态更趋理性

    在央行宣布降息后，各地楼盘的看房量都有明显的上涨，大川白金城也不例，皮达凯对此仍然表示，不以物喜不以己悲。

    皮达凯说，他们明显的感觉到，现在的购房者，他们在买房时的心态和过去大不同了，不像过去抱着炒股票的心情来买房子，现在的购房者都是抱着买来住得心情在买房子，所以，他们都很谨慎，会多方的比较、选择。而且，就现在的市场来说，供求平衡，能比较、能选择的项目也非常多，市场比较理性，尽管楼盘的人气有所增加，老百姓还是明白自己的需求是什么。

    皮达凯同时还表示，市场有所回暖，楼盘成交量也在稳步上升，他认为市场是慢慢趋于理性、健康地发展，为了顺应市场的发展，会稳步推进市场投放量，有需求肯定就有供给。（新华房产记者 谢叶梅）