今年6月，河南省发文将加快老工业基地迁移，而腾退的土地将开发成商业、住宅等类型。近日，郑州市规划局发布宇通老厂区地块的详细规划，用地性质也从工业用地更改为居住用地。

　　从公示信息了解到，宇通老厂地块已列入郑州市土地储备中心，名称为郑州市第06-608-K01街坊，目前正处于批前公示阶段。

　　据悉，该地块位于郑州中心城区东南部，隶属管城区，由凤凰路、东明路、货站北街和青年路合围，占地面积102亩。

　　目前，宇通老厂为一幅完整地块，但从规划图来看，更改后的居住用地将被分隔成两块，地块之间为新增道路。其中，左侧地块稍大，约占地54亩;右侧地块稍小，约有25亩。

　　两地块除面积不同外，其它强制性规划指标均一致。据悉，该块居住建筑高度小于100米，容积率小于2.7，绿地率则大于30%。

　　机动车位配件上，每户将按标准配建1个停车位，建筑面积大于130平方米的户型按2辆/户配建。由于该地块预计人口容量未达到中小学配建标准，因此，未来将在左侧地块配建一所6班幼儿园，而右侧地块可与其共享教育资源。

　　从地图来看，该区域南侧靠近火车道，大都为老厂区;北侧靠近熊耳河。因此北部也较为宜居，住宅小区也均也分布于此，例如宇通花园、天伦凤凰小区、长城康桥花园等小区。而在未来路与郑汴路交叉口正在开发的绿都广场，则为绿都地产项目，而绿都地产实为宇通集团的子公司。业内人士预测，宇通老厂地块也有很大可能被宇通自己开发成住宅项目。

　　由于该地块处于郑州老城区，左测为城东路，右侧为未来路，南侧为陇海东路，北侧为郑汴路，周边基础设施配套较为完善。其中，共有8家幼儿园、4所小学、2所中学分布在该地块附近;大小医院几十家;银行也十分密集。