已经画了很多“饼”的南沙楼价近期再受利好刺激粤港澳a href="http://house.dahe.cn/newhouse/201405/636884view.html" class="p_wordlink" target="_blank">悦城桨讣唇嫉南⒔谄荡淙荒壳叭晕薰俜较⒌仙扯致ナ谐山患垡芽焖偕隆Ａ绽囱虺峭肀钦咦叻昧私獾侥仙扯致ナ0月成交价格环比9月上升超两成。有业内专家认为如果粤港澳自贸区落地南沙二手楼价会在短期内或再涨两成以上“惜售风”亦再现二手楼市。“近一个月有一成左右的房源都先后被收回。”有房产中介透露称。不过也有观点认为:“南沙这些年来已经画了太多的饼都还没有实现。”就算房价因自贸区获批而上涨其涨幅和持续时间都非常有限。

　　10月交易价格　环比涨两成

　　实际上南沙楼价炒作自贸区题材已有多轮。南沙首次被传出申报自贸区是在去年7月此后在国家级新区概念推进上显露疲态的南沙找到了一个新的兴奋点。有数据显示　2012年南沙区全年二手房交易均价在8000多元/平方米2013年全年二手楼均价则达10000余元/平方米。

　　然而由于自贸区概念“爽约”加上楼市调整南沙二手楼市今年成交一路疲软。朝勃地产董事长韦永才此前在接受羊城晚报记者采访时去年10月南沙不少房源的房价都超过10000元今年7月则跌至7500元左右/平方米降幅超两成。而房管局的统计数据也显示今年7月南沙二手楼的实际成交均价仅为5484元/平方米8月则跌至4824元/平方米环比跌幅达12%。

　　不过这一局面自9月份开始有所改观。南沙不少中介在接受羊城晚报记者采访时均透露最近两个多月南沙二手楼市人气明显好转其成交量和成交价也分别出现了不同程度的上涨。　根据房管局的数据显9月南沙二手房成交均价为5473元/平方米环比8月涨幅为11.86%;10月成交均价为6672元/平方米环比9月涨幅达21.9%。搜房网广州二手房网数据中心统计数据显示9月南沙二手房放盘均价为8976元/平方米环比涨幅2.8%;11月截至目前持牌均价则涨至9115元/平方米较9月再涨1.5%。

　　在价格上升的同时成交也有回暖。“我们店这个月截至20日促成两单买卖交易而在7月和8月这两个月都是零交易。”位于南沙中心城区的一中介顾问孙先生表示近期交易明显回暖。

　　挂牌量较8月　大降逾六成

　　业内人士表示南沙楼市升温主要是受益于自贸区传闻再起。值得注意的是曾在去年三四月份大面积出现过的惜售风再袭南沙二手楼市。业主林小姐告诉记者其今年初放盘后一直没找到接盘人而这期间她甚至将放盘均价从10450元/平方米下调至7858元/平方米。但最近她改了主意因为“最近两个月政策利好频现相信楼价以后也会上涨因此决定暂时收回房源等以后看价格稳定了再出售。”林小姐说。

　　“现在有不少业主都认为今后房价必将大涨因此这个月在我们这里有一成左右房源都先后被收回。”明珠湾一房产中介顾问李小姐称。“南沙楼市近来建设地铁环线、国际航运中心等利好消息不断区内不少业主都认为自贸区获批只是早晚的事那么楼价上涨也在情理之中因此业主放盘的积极性也大减不少业主还将此前放出来的房源又给收了回去。”上述南沙中心城区的中介顾问孙先生也透露。

　　南沙二手楼挂牌量剧减某种程度上也验证了中介的这种说法根据搜房网的数据今年7月到10月南沙二手楼市的挂牌量月月冲破万套其中8月的挂牌量更是18162套。然而在11月截至目前其挂牌量则缩至6583套比7-10月的平均数减少了35%与挂牌高峰期8月相比更是大降了64%!

　　画饼太多　自贸区概念刺激　已透支　?

　　近期自贸区获批的消息不绝于耳不少专家预言:“南沙自贸区一旦获批人气房价将迅速涨高。”　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就乐观地认为如果粤港澳自贸区落地对南沙房地产的推动将非常明显。短期内南沙楼价将有不少于20%的上涨。

　　赵卓文认为首先目前南沙地价、房价仍属洼地该区域房价去年在各利好因素推动下才刚刚破万而写字楼和商铺更处于“萌芽期”。增长潜力巨大。其次从上海自贸区的发展历程看房地产总是先于产业提前启动。短期内地价、房价快速上升速度很快。倘若政府不加以干预投资资金的大量进入短期内会令地价和房价翻倍。

　　民间购房者也对南沙楼市很有信心根据新浪网的一组调查数据显示接近八成的受访者认为南沙的楼市在自贸区的带动下会进入“快车道”。而有57%的受访者觉得南沙的房价会有新一轮的飙升。

　　不过也有人认为南沙房价早已透支了自贸区概念。韦永才就有不同的观点因为“南沙这些年来已经画了太多的饼都还没有实现”即使南沙自贸区获批也只是拿到了牌子要变成现实则需要很多一段时间“就目前市场来看对成交量和价格都不会有太大的拉动作用。”

　　韦永才还表示与前海、横琴相比南沙的基础设施与各项配套明显还很弱因此南沙楼市即便会自贸区获批而上涨其涨幅和持续时间都非常有限。而且目前南沙楼市还面临着巨大的库存压力“要想让投资者入市这个刺激量还不够。”