央行“9·30”房贷新政出台1个月之后之前对后市较为谨慎或悲观的成都主流房企开始缓过神来个别房企憋了快1年之后率先启动了拿地步伐。

　　《每日经济新闻》记者从成都市公共资源交易服务中心官网了解到截至11月23日成都土地市场共推出16宗土地其中成交土地7宗市场氛围仍然乍暖还寒。

　　但在上述7宗成交土地中以万科、保利、蓝光、龙湖等主流一线房企为主且差不多都以底价成交。蓝光地产品牌部相关负责人表示蓝光素以嗅觉灵敏著称此次底价拿地意味着公司对未来市场的乐观预期。成都龙湖相关负责人也表示当前政府推地较为积极价格和区位都比较合理公司此次拿地主要为补充高端项目用地。

　　主流房企成都“抢地”

　　10月31日成华区圣灯街道人民塘社区5组的一幅20亩土地意外流拍。由此成都土地市场带着悲观情绪进入11月份。

　　到11月5日成都土地市场迎来开拍大戏当天除了都江堰和浦江县两幅地块流拍之外其他三幅地块全部成交。据了解位于新都区木兰镇梁胜社区6、7社与狮子社区6、12社的近300亩土地由成都保利拿下单价为157万元/亩;而位于成华区青龙街道白莲池苗圃内、川陕路西侧、熊猫大道南侧、富森美家居北侧的74.5亩土地为成都蓝光斩获楼面地价为2500元/平方米;位于新都区三河街道五龙社区4、5、8、10、11组的近百亩土地由成都万科一举摘得单价为160万元/亩。

　　近日蓝光地产品牌部负责人向《每日经济新闻》记者表示房企年底集中拿地说明它们对后市较为乐观的预期如果不趁底价拿地补仓等市场真正回暖时必然会激烈抢地抬高土地溢价率。6天后龙湖又拿下了金牛区金泉街道何家社区两幅连襟地块总计面积92亩平均楼面地价为4500元/平方米。成都龙湖相关负责人告诉记者年底往往是政府推地高峰期近来多家品牌房企都在拿地这是一次补仓机会。因地块容积率低此次相当于新增了一个高端项目。

　　“这标志着成都龙湖再次加码城西进一步完善成都市场的布局。预计在明年上半年龙湖将以高端住宅的业态补充现有产品线。”前述成都龙湖负责人补充说。

　　土地市场首先回暖?

　　《每日经济新闻》记者近期观察到万科、龙湖、中民投等巨头豪掷巨资频繁在一线城市拿地其中龙湖仅半个月在一二线核心城市拿地耗资超50亿元这也被外界解读为土地市场回暖的先兆。

　　据相关媒体近日援引中原地产数据显示截至11月18日今年“北上广深”四个一线城市土地成交总金额达4519亿元平均楼面单价为8341.9元/平方米比2013年大涨53.4%。

　　不过当前房企年度完成率仍难乐观。克而瑞研究中心数据透露截至今年三季度末TOP50房企仅有一成销售目标完成率在70%以上大型房企完成率普遍在60%以上但中小型房企分化严重部分房企销售完成率甚至不足30%。

　　克而瑞研究中心相关分析师指出对于多数房企来说“以价换量”仍是当前的主基调年底冲量才是第一位的。另有行业人士认为不少大型房企去年在一二线城市拿地凶猛部分地块溢价率较高占用了不少资金当前加速出货周转才是王道未来一段时间他们的拿地积极性可能不高。

　　11月21日央行时隔两年后再次降息利好楼市之声不绝于耳。同策咨询研究总监张宏伟表示央行越降息地方政府越“救市”说明当前市场形势依然相当严峻尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹但一波行情之后压力会更大尤其是大多数二线、三四线城市库存偏大、去化周期偏长等问题迟早还会暴露出来。