近日人民银行再度宣布降息。与此同时北京市住房公积金存贷款利率也下调了0.25个百分点……对于房地产商和购房者来说这些政策有利于降低融资成本缓解按揭压力。分析人士指出即使政策利好叠加对于库存量很高的一些城市而言“微刺激”政策所带来的提振效应有限就市场整体而言降息作用不大未来楼市难言乐观。

　　政策不断松绑调控趋于活跃

　　央行日前宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。受此影响北京市公积金管理中心日前宣布将北京住房公积金存贷款利率下调0.25个百分点。而此前许多城市放松了公积金管制长春、南京、福州、贵阳、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

　　“央行降息虽然是针对经济基本面的微调但它直接给房地产行业带来了政策利好。”中国房地产协会副会长陈国强说此前的房贷政策更多取决于商业银行对自身风险的判断在执行和落实方面地方政府主导的公积金政策将好于9月30日的房贷政策。

　　国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群认为“后9·30”时期金融政策与政府调控相互结合发挥作用10月开始一些地方楼市回暖一二线城市由预期抑制的居住性买房需求得到释放。

　　中介机构造势二手交易回暖

　　据伟业我爱我家市场研究院统计降息首日北京当天的业主到店咨询量比上周增长140%客户到店咨询量比上周增长了95%。新浪网二手房分析师韦雨舟认为按揭成本的大幅度下降会改变购房者心理预期刺激其加快入市因此短期内对二手住宅市场刺激作用更加明显;而对于业主由于购房者加紧入市成交量或上涨因而“坐地涨价”的可能性增加。

　　“贷款100万20年等额本息月供少234总利息省4万多今年不买房一年又白忙。”借央行降息不少二手房中介机构已经开始了新一轮造势。

　　“对于想买房的人来说这两个月来先后出台的政策都是好消息我也在观望年底之前肯定会出手。”北京市民孙女士留意二手房已经有近一年时间她告诉记者这段时间能感觉刚需二手房很好卖有时看上了一套房源到周末想看房时被告知已卖出。

　　楼价相对高位购房理性慎重

　　鉴于国际油价连续下跌对中国经济持续利好加之中央和地方不断释放“量化宽松”的信号分析人士认为从市场层面来看楼市平均价格处于相对高位而股市平均价格处于相对低位因而楼市上涨预期可能会逊于股市上涨。

　　虽然多数一线城市中介分析机构认为到明年春节前大批优质房源会释放成交量将持续回升、成交价格企稳复苏甚至出现小幅度上涨的可能。但在市场人士看来降息等“微刺激”对楼市的作用还有待观察。

　　北京市房地产协会会长陈志认为作为非对称降息央行的此次政策会带来预期性的微刺激但市场短期内尚未显示其影响就预期而言降息作用有限未来楼市难言乐观。

　　“当前国内房地产市场整体上供需较为平衡部分地区甚至出现供给过剩;加之经济下行的压力一些房企的未来投资热情减弱开始将投资转向其他行业和海外市场。”陈志说。

　　陈国强认为楼市的回暖效果取决于各地的供需状况、市场环境以及当地的居民购买力等因素在当前降息等政策背景下未来全国楼市将呈现出调整企稳态势但因城市各异不同城市走出低迷行情的时间也有较为明显的差异。

　　专家指出基于房价居高不下当前购房者更加理性慎重。“在下降周期内购房者出于成本考虑多持观望态度。”陈志说。