受多重利好因素影响上周北京楼市高位收官成交量和成交面积双双大幅上涨。据亚豪机构统计数据显示上周北京商品住宅累计成交3210套成交面积达35.24万平方米环比分别上涨11%、25%。在扣除保障房和自住房后上周北京纯商品住宅累计成交2360套环比大幅上涨54%是今年周度销量最高的一周。

　　上周北京共有4个楼盘项目入市分别为大兴区的富力童话时光、房山区的北京城建·胜茂广场、顺义区的香悦四季以及通州区的旭辉丽舍4个项目的主力户型为100至200平方米均面向改善型购房者。

　　在定价上4个楼盘仍然采取以价换量策略开盘优惠力度不小。如北京城建·胜茂广场推出5万抵20万优惠活动位于顺义的合景香悦四季同样推出排卡6万抵20万优惠。

　　随着改善型项目的增加上周中高端楼盘成交量占比显著增加其中成交均价在3万元以上的商品住宅累计成交709套与前一周相比大涨64%。受楼市成交结构的变化所致上周成交价格也出现小幅上扬据亚豪机构统计数据显示在扣除保障房和自住房后上周北京纯商品住宅的整体均价达29652元环比上涨10%。

　　对于成交量的上涨亚豪机构副总经理任启鑫分析央行信贷放松政策在楼市效应逐渐显现再加上11月21日央行时隔两年再次降息有助降低购房成本政策红利覆盖全部购房客群使得购房者心理预期发生根本性转变在开发商加大优惠冲刺业绩的背景下此前犹豫观望的刚需客户开始逐步走出观望期抓住当前短暂的购房窗口期出手。任启鑫判断作为年底最后一个冲刺时间点未完成全年销售目标的房企仍将会积极拓宽营销渠道平价走量随着12月的到来预计楼市仍将掀起一轮冲量潮带动北京楼市在四季度成为全年最高点。D155