面对这个分化愈发明显的市场，各家开发商确实会在“营改增”这个中国税制改革的大潮中，获得截然不同的利弊结果，比如利润高的企业得多缴税、利润低的企业少缴税，再比如财务制度规范的企业会轻松度过“营改增”的阵痛期，而那些财务管理混乱的企业则有可能面临税负大幅上升的窘境。

　　临近年底，又一项和房地产长远健康发展相关的政策浮出水面，近几天有报道称，房地产业、建筑业最快将于明年3月份开启“增值税时代”，税率定为11%的可能性极大。

　　房地产业“营改增”的话题，有点像“狼来了”的故事，隔段时间就得喊一嗓子，弄得大家都有些疲了。而关于“营改增”对房地产的影响到底是好是坏，各方讨论也莫衷一是，有专家表示“营改增”之后房地产商的盈利将受到影响，日子会更加难过;有的专家则表示，企业当然是欢迎“营改增”改革的，因为减轻了房企的税负。

　　对于这些充满矛盾的说法，我们这些不是“专家”的普通人真的很想拍上一“砖”。但是，现实情况是，面对这个分化愈发明显的市场，各家开发商确实会在“营改增”这个中国税制改革的大潮中，获得截然不同的利弊结果，比如利润高的企业得多缴税、利润低的企业少缴税，再比如财务制度规范的企业会轻松度过“营改增”的阵痛期，而那些财务管理混乱的企业则有可能面临税负大幅上升的窘境。

　　不过，马克思爷爷和咱中国的《周易》作者有个观点不谋而合，任何事物都有两面性，要用一分为二的观点看问题，有利就有弊，利弊相互交融，关键是看你更在意什么。从我个人观察角度出发，我更欢迎管理更为严格、规范的增值税替代“可商量”空间更大的营业税。

　　我老家很多亲戚朋友家中都开有私人企业，他们要经常和三天两头找上门来的税管员打交道。这些来自乡镇基层的税管员非常惹人艳羡，他们所到之处皆是讨好的笑脸，只因他们手中掌控着企业缴税的多少。很多时候，你与税管员个人关系的好坏，和企业缴税的数额成反比。不定什么时候，就会有企业主接到税管员突然而至的电话，表示税收任务还未完成，企业需要补缴一部分税款。一番请客送礼之后，这笔巨额的补缴税额通常会大幅缩水，缩到一个你可以接受的范围内。对此，企业主们苦不堪言，弹性极大的收税空间，让他们对“税收”二字充满了逆反心理。

　　由于营业税管理较宽松，减免税的政策较多，实际缴纳的税额“可操作”的空间很大，而增值税需按专用发票据实抵扣，税收征收额度刚性较大，管理非常严格，对企业本身的财务能力要求也比较高，因此“灰色地带”会相应大大减少。从这个层面上来说，“营改增”有利于促进纳税公平、透明，对房地产业、税收都有益处。但在初期，由于和房企打交道的建材、建筑商规范程度较低，难以提供抵扣有效的增值税发票，房企的税负可能会面临短期上升。

　　其实，这就好比排队坐公交车，大家都不按规矩来，有的插队，有的扒窗户，最终大家都得付出更多的时间成本，滋生出更多的寻租空间。而如果大家都老老实实地排队，看起来得等一会儿，实际效率却大大提升。

　　在采访安利(中国)总裁黄德荫时，他有一个感触曾让我印象深刻，他说在香港、台湾两地开展业务的几年间，他从未花心思和政府部门接触，到内地之后才学会了如何和政府部门打交道。从我接触过的房企负责人来看，他们大多是接受过良好教育、有一定社会责任感的企业家，相信他们对税制设计更为先进、科学的“增值税”会更有好感。