步入十二月，中原地区寒意渐浓。郑州楼市似乎并没有随着渐降的气温走入“寒冬”。今年，限购解除、限贷松绑、央行降息等一系列利好消息冲往楼市，似乎给其贴了一个“暖宝宝”。 抱着这个“暖宝宝”是否能过个暖冬？降息政策已出近半月，郑州市场反应如何？记者走访了多处售楼中心发现，前来看房的人数确实有所增加，但实际成交量并未出现明显上涨。专家认为，楼市整体增速放缓的格局不会因降息而改变。

售楼处来电来访增加 目前未见房价上涨

记者在宏光协和城邦售楼处了解到，央行降息后，前来看房的人有所增加。置业顾问小李告诉记者，降息后，前来看房的人要比以前多一些，来电咨询量也有所增加。尤其对于年轻的首次置业者来说，降息减轻月供压力，刺激了购房者入市积极性。对于众多购房者关心的房价上涨问题，小李表示宏光协和城邦目前没有涨价计划。

随后，记者又走访了航海路嵩山路附近的亚星盛世售楼处，置业顾问孙女士告诉记者：“央行降息后之后，售楼处访客大增，交易量也随之增加，加上商业银行的利率由之前在基准利率上浮20%调整到目前上浮10~15%，在双重利好政策影响下，来电来访量增加不少，新开的6号楼半个月时间就已经售罄。”价格方面，孙女士表示，亚星盛世二期的房价比开盘时上涨100元，而最近新推出的楼王，均价比6号楼每平米增加了300元。

央行政策对楼市带来的冲击也影响着购房者的抉择，在亚星盛世看房的郝女士正在加快购房步伐，她说：“很担心央行降息会导致房价上涨，本来还想着多看几个盘，现在看房看得很焦虑，决定不再等了，一定要在年底把房子确定下来”。
同样的市场反应也发生在二手房市场，记者走访二手房经纪公司时获得的信息是，降息后，前来看房的人有所增加，价格方面则波动不大。

开发商心态乐观 专家称楼市增速放缓趋势不变

楼市种种的升温迹象，也影响着开发商的决策。正商地产的营销负责人表示，央行发布的降息政策对楼市释放了利好因素，从正商目前在售的各个项目看，整体销售量有明显的增长趋势，以最近开盘的佳仕阁为例，开盘当天来电量和来访量都有明显激增。

在他看来，降息对购房者来说是好事一件，对于开发商来说也是个重大利好。谈及很多开发商的涨价举动，他表示，正商并无涨价的计划。

市场出现回暖迹象，购房者急于买房，开发商也趋于乐观。楼市是否会就此走向上升通道？对此，河南财经政法大学工程管理与房地产学院刘社教授认为，央行发布降息政策，其根本原因上是为了提振整体经济，虽说对房地产行业也有一定的影响，但这种影响很难对楼市形成根本性的改变。

政策的影响在不同城市中发生着分化，据刘社观察，一线城市和个别二线城市在央行推出降息后，楼市得以借此反弹。但对于三四线城市而言，央行的救市政策几乎没有作用。对于郑州楼市而言，政策对楼市的影响没有预料中的强烈反弹，但依然呈现出升温迹象，整体情况好于全国平均水平。

但是从长远来看，房地产市场供大于求的局面没有改变，楼市增速放缓的趋势也没有改变。刘社说：“不论是降息还是取消限贷，近期央行推出的各项救市政策，如同冬日里的暖阳，看似艳阳高照，也确实带给人们些许温暖，但是对于晒太阳的人来说，整体天气还是严寒，这和夏天的气温相比完全不同”。