9·30“认贷不认房”房贷新政推出两个月统计数据却显示国内仍有40%的银行未表态执行新政。昨日在线金融搜索平台融360发布的《2014年中国房贷市场11月报告》显示目前大约只有6成银行执行房贷新政不过11月一线城市房贷利率创年内最低水平。同时随着央行降息利率大幅下行的景象将难以重现。

　　500家银行约六成执行新政

　　9·30央行房贷新政出台后10月份反应较快的主要是中小型商业银行国有行则多数处于表态阶段。而进入11月国有行引领的全国性房贷松绑高潮才真正到来。各银行除了全面落实首套房“认贷不认房”以外贷款利率优惠仅集中在北上广深、南京、杭州等一二线热点城市推行。但是多数银行仍对最低优惠利率设置门槛。

　　根据融360对全国较具代表性的32个重点城市近500家银行进行样本分析目前约有6成银行执行房贷新政利率加速探底部分二三线热点城市利率水平直逼一线。

　　本月9折利率开始大面积铺开在32个重点城市中有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增至10家;天津是2家;广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家。

　　明年最低利率有望破9折

　　今年下半年各地救市高潮迭起房贷松绑态势与救市进程保持高度一致。全国首套房贷款平均利率在上半年持续上涨并在6月达到峰值后开始掉头下跌至11月跌至年内最低。

　　监测数据显示自央行发布房贷新政以来广州房贷利率一路下行。本月广州首套房平均房贷利率降至基准以下创年内最低水平与此同时优惠利率数量大增占比超4成。其中仅有汇丰银行能提供9折利率且要求贷款200万以上。在首套房优惠利率方面相比10月外资银行挑大梁的景象本月国有五大行全部将利率降至基准以下但优惠利率附加条件则五花八门。

　　上周五晚间央行意外降息这相当于一步到位为银行贷款利率“打9.4折”全面拉低房贷市场利率水平。融360预计央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具缓解市场资金紧张局面。但在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。甚至有部分银行可能因为市场资金偏紧和房贷收益偏低会减少原有优惠幅度严格审批条件使9折及以下优惠利率名存实亡。而房贷利率进一步下浮预计要到明年年初才能出现最低优惠利率有望降至9折或以下。

　　央行降息对楼市影响如何?融360认为未来几月有望进一步推升成交量使楼市“淡季不淡”。一线城市房价止跌概率较大但全国性的反弹仍难以出现调整仍是主基调。