冬至前一天，正值周日，高新区沉砂池在阳光照射下，波光粼粼。几十名大学生正在拍照，他们是附近高校的大学生。“这儿的水域面积大，空气也很好，周末没事喜欢来这附近转转。”

　　近日，记者从高新区土地储备中心获悉，沉砂池旁有块土地正在出让，挂在网上没几天，就有几十家房地产商咨询。近日，记者来到沉砂池旁，切身感受了一下这里的环境。

　　800亩景观水域旁有块地出让

　　12月，郑州拟挂牌出让多宗建设用地，其中，位于高新区的郑政出〔2014〕154号地块关注最高。郑州国土局网站挂出出让公告当天，就有几十家开发商咨询地块信息。记者在郑州国土局网站上看到，该地块位于高新区月季街南、垂柳路西、芍药路东，使用面积88000.47平方米，约合132亩，用途为城镇住宅用地，竞买保证金为26500万元。

　　当天，记者沿瑞达路进入池北路，来到了沉砂池旁，明媚的阳光照在水面上，波光粼粼，附近还有三五成群的大学生在游玩。沿着池北路，向北经过芍药路，到月季街，就到了高新区出让的地块位置，记者看到，整个地块已被砖头围墙圈了起来，地块已平整干净。

　　与地块一墙之隔的是郑州枫杨外国语学校，2013年秋季建成使用。附近一名商户说，每到周五，月季街都停满了接学生的车辆。地块南边就是800亩沉砂池，曾是郑州重要的水源地，随着南水北调的开通，这里将主要作为备用水源地，更多地起到景观湖的作用。

　　利好政策叠加地价回升

　　据了解，此次出让地块采用网上挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人，竞拍者缴纳竞买保证金截止时间是2015年1月14日17时，并将于2015年1月5日至16日9时网上挂牌出让。

　　目前，已有多家开发商表现出拿地意向，夺地大战或即将上演。

　　受降息等利好政策的叠加影响，企业拿地态度逐步放开，拿地规模呈现上升趋势。11月，一线城市土地成交环比涨幅已经超过四成，成交总价更是翻番。

　　在楼市成交连续多周回升的带动下，中国一线城市土地市场也频现升温信号，地价出现大幅度回升。统计数据显示，11月，郑州市供应土地5幅，供应总占地面积34.86万，环比10月上升136.18%，总建筑面积81.73万，环比10月上升47.61%。市区挂牌出让的各类建设用地522.83亩，成交288.05亩，主要集中在二七区和高新技术开发区等区域。

　　“央行降息为市场注入了一针强心剂，极大地提振了开发商的信心。同时，地方政府亦想凭借下半年市场信心回升的机会，加大推地力度，因此在推地数量和质量上都有所提升，在这样的情况下，开发商开始积极补仓。”有业内专家表示。

　　高新区房价有较大上涨空间

　　业内认为，郑政出〔2014〕154号地块条件优越，将有望大大刷新高新区住宅地块最高成交价。

　　为何郑政出〔2014〕154号地块关注如此高？高新区土地储备中心黄主任则表示并不意外，“这块地条件非常好，目前郑州供应土地多为城中村改造用地，而该地块为储备用地，是净地，不涉及拆迁或补偿问题，这在土地资源日渐稀缺的郑州市，非常难得。”

　　黄主任表示，该地块位于高新区东北方位，距离高新区管委会仅五六分钟车程，“西边是郑州枫杨外国语学校，南边是800亩的沉砂池，北边是公园绿地，周边遍布解放军信息工程院、河南轻工业大学等高校，环境十分宜居。”

　　那么，郑政出〔2014〕154号地块会卖到多少钱？记者从高新区管委会获悉，地块起拍价为400万元/亩，“起拍价就超过之前很多地块的成交价，整个地块成交价预计在10亿元左右。”

　　记者了解到，11月24日，郑政出〔2014〕146号(网)地块在郑州国土资源局网站上挂牌出让，河南正弘高新实业有限公司以底价32867万元拿下此地块。周边地区聚集正弘高新数码港、升龙又一城、非常旺角望湖花园、公园道1号等热门楼盘。随着万科、锦艺、保利、永威、正弘、新芒果、升龙等品牌房企争相进驻，土地资源越发增值，2014年上半年土地成交价格为245万元/亩，较2013年同期上涨47%。上半年总成交面积为48.09万，占比达18.42%，和中原区基本持平。

　　数据显示，今年前10个月，高新区成交新房1051套，仅略微落后于金水区，位居全市第二。而成交均价仅为6922.5元/平方米，仅高于航空港区，处于全市倒数位置，而这也恰好表明未来高新区房价有着较大的上涨空间。