马年与羊年交接之际“猪”却成了最近热议的话题。

　　“猪”能成为焦点全拜A股所致。在A股“大象起舞”之际大家都希望自己能成为“风口上的猪”就此腾飞。就在全民狂欢之时本月9日A股狂跌清晰表明“风口上的猪”可能“上天”也可能落地摔死。

　　面对A股“过山车”般上落的癫狂连浸淫A股多年的资深人士都直呼“看不懂”。

　　其实A股并没有那么高深莫测之所以“看不懂”在于市场变了出现了“新常态”人们却被固有的思维所束缚:融资融券规模在半年内快速翻番资金杠杆效应急速放大从而在基本面与政策面均无明显改善的情况下出人意料地“制造”出此轮“杠杆上的牛市”。连不少一向嗅觉敏锐的外资也因“看不懂”而错失了赚钱良机。

　　A股“新常态”的出现是我国经济不断深入发展、调整的结果。这个结果已经影响到方方面面包括股市也包括楼市。今年以来人们不断提到楼市“新常态”“新常态”已不再只是挂在人们嘴上而是来到了我们身边。

　　过去十多年时间里中国楼市给我们留下了两方面深刻的印象:一方面是调控政策不断出台;另一方面是房价不断上涨。两大印象过于深刻以致人们认为楼市调控已无助于房价的稳定政府在楼市中无法“指哪打哪”消费者形成了“越调控越要买”的“经验”。而从去年调控后楼市量价齐跌到今年调控松绑后的量升价稳说明在房价越来越高、买家对房贷依赖日深的情况下政府终于找到了楼市的“七寸”终于可以在楼市中“指哪打哪”。

　　楼市“新常态”的另一个表现是房产传统固定资产属性有所改变。过去你想把房产抵押出去最终的渠道往往是银行。现在除了银行你还可以通过担保公司、小贷公司甚至典当行等民间融资渠道进行抵押。渠道多了人们在处置房产的时候除了通过二手市场出售还可以有更多、更好的选择。更重要的是今年9月30日出台的房贷新政在重新认定首套房及建议银行实施较高首套房贷优惠利率外更鼓励房贷资产证券化这等于在房地产投资上开拓了新的通道。投资房地产已不只有买房这一条路。

　　房地产经历十多年的高歌猛进我国已拥有天量商品房城市中拥有住房的家庭越来越多未来改善型买家所占比例越来越高二手房买卖在房地产交易中所占的比重也会越来越大。2013年的一手销售量将会成为楼市的“天花板”未来将会缓慢下滑再也无法触及去年的高度。这就是楼市“新常态”的另一个表现。

　　面对楼市“新常态”必须要有新思维。对开发商而言当一手住宅销售拐点出现要想继续扩大企业规模是不是应该拓展更多渠道不再一味沉溺于国内、一手住宅的开发?对消费者而言是否应该顺应政府的思路买房:打压楼市就停手催谷楼市就出手而不是反其道而行之? (执笔/张秀钦)

　　面对楼市“新常态”必须要有新思维。对消费者而言是否应该顺应政府的思路买房:打压楼市就停手催谷楼市就出手而不是反其道而行之?