12月前10天的时间省城各城区楼市出现严重“偏科”。过去势头强劲的历下区和槐荫区“哑火”出现历城区一枝独秀的局面据统计截至昨日历城区商品房签约量达到近2200套占整个济南市网签量的近一半如果再加上历下区和高新区东部楼市网签量将占到全市的7成。

　　济南市住宅与房地产信息网公开数据显示截至10日20时12月济南市已网签商品房4767套其中历城区网签量最多达到2194套而其他5个区域却都在1000套以下过去轮坐头把交椅的历下区和槐荫区一共仅网签1500套市中区、槐荫区、高新区表现则更差总共网签不足1100套。

　　12月之所以会出现历城区商品房网签量一家独大的局面与近期来的推盘集中在东部离不开关系。记者统计发现11月以来济南市商品房开盘多集中在东部大部分位于历城区仅12月前10天的时间历城区便有4家楼盘开盘或加推房源其中还包括一家推房量较大的新楼盘。从11月至今的40多天时间里济南市共有20家楼盘开盘加推其中有7家都位于历城区。

　　推盘量增多也就意味着成交房屋增多11月济南市迄今为止最大的住宅项目销售住宅近5000套从12月开始该楼盘部分房屋已经开始网签这家楼盘正位于历城区范围内。但是昨日记者在统计时发现该楼盘虽然在近几日网签的房屋较多但是也只占到总网签量的20%左右难以对整个局势造成大的影响。另外80%的网签则多数位于东部的“低价楼盘”。

　　11月开始价位在5500-6500元/平米的“超低价”楼盘开始热销让房价在11月再次出现同比环比双降。记者调查发现目前济南市成交排名较为靠前的楼盘里近一半都为这样的低价楼盘而这些楼盘则多半位于东部历城区。

　　近年来济南土地成交主要集中在东部区域包括奥体片区和高新区片区在过去几年间始终在济南楼市成交中占相当大的比例。由于奥体中心和高新区附近楼盘的带动东部房价也是节节攀升现在奥体周边住宅楼盘房价多高于10000元/平米高新区会展中心附近也多在9000元以上今年以来省城楼市观望情绪浓重由于这些位置房价较高造成销量并不高唐冶片区和雪山片区由于靠近东部核心区域并且房价较低而获得部分购房者的青睐造成不少低价楼盘跟风入市。

　　记者观察了解到目前东部售价低于7000元/平米的楼盘多达20多家未来几年内仍将是省城推盘主力区域也将是年轻刚需购房者所考虑的一大置业区域。(记者张阳阳)