限购全放开楼市不会整体崩盘

　　课题组称，2015年我国住房限购或将全面放开，住房价格将走下神坛。

　　目前，仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚由于其需求结构的特殊性尚在执行限购政策。倪鹏飞说，未来一年，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。

　　“住房限购全面放开后，住房市场‘供不应求’的假设难以立足，房价只涨不跌的神话将完全破灭。”倪鹏飞说。

　　绿皮书称，2015年，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。

　　课题组分析认为，未来中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限购政策;进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件;进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等;政府收购过剩的商品住房用作保障房之用;加大旧城区及棚户区改造以扩张需求、减少供给;进一步放宽购房落户政策等。

　　“总体而言，密集救市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用，可以有效防止楼市崩盘。”倪鹏飞说，但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。

　　而对于楼市可能崩盘的说法，课题组表示，“楼市以缓慢下行为主，整体崩盘的条件尚不具备”。

　　倪鹏飞分析说，城市人口流入的宏观拐点尚未出现，房价不会整体崩盘。从人口流向拐点看，中国作为发展极不平衡的大国，人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等看似相互矛盾的动力层层递补、并存交错，因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。

　　“但开发商面临大抉择，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。”课题组说，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难而无需再进行大规模开发。这也意味着，开发商的盖房能力相对过剩，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，房地产市场将进入真正意义的寡头时代。

　　“2014年，中国住房市场发展轨迹和全球的市场发展轨迹是不一样的，这种不一样就源于经济发展形势的大背景的变化。”中国社会科学院财经战略研究院院长高培勇在发布会上表示，在中央经济工作会议公报当中，基本上没有提及住房方面的事情，但这并非说它不重要，而是因为这一届政府对于住房市场的调控思路发生了根本性的变化，或者说正在经历着重要的改革。