2014年是房地产行业跌宕起伏的一年，自上半年起，楼市环境危机四伏，直到年底各种利好贷款政策的出台，德州房产形势才慢慢回暖。业内人士称，由于房地产行业是经济增长的主要支柱，各种刚性需求还在，彻底回暖还要解决供求关系。

　　“2014年前几个月形势还不错，3月份还出现了一次小春潮，可是5月份，其他地方有楼盘降价的消息放出，一时购房者陷入了观望的状态，对市场失去了信心，一直到9月底，认贷不认房政策以及11月份银行贷款利率下调，楼市才慢慢回暖，可见政策在整体下滑的楼市中，发挥着‘挑大梁’的作用。”东海香港城相关负责人称。

　　记者了解到，2014年德州库存压力大，上半年商品房库存量累计达到367.7万平方米，下半年系列利好政策出台，给房地产市场打了一针强心剂。国庆长假的前一天，央行和银监会联合发文放松房贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。11月22日，金融机构贷款基准利率下调，这对于购房者的好处显而易见。

　　“下半年贷款政策的放松，部分市民不再观望。”华嬉庄园策划孔先生称，房地产作为拉动经济主要因素的地位近几年难以动摇，政策放宽有助于缓解当前房产形势。“德州作为三、四线城市，新增人口数有限，所以最要紧的是解决库存问题与供求关系。”

　　“我们调研发现，刚性需求还是大量存在的，预计明年1月份房产市场将逐渐回暖。”佑禾房地产经济有限公司总经理马俊豪称，虽然回暖速度缓慢，但是肯定比今年形势好很多。