2014年12月26日由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心、社会科学文献出版社共同主办的住房绿皮书《中国住房发展报告2014-2015》(以下简称《报告》)发布多位专家对《中国住房发展报告2014-2015》进行了解读。专家认为2014年我国房地产行业进入三重调整阶段明年房价仍将呈现整体下滑趋势部分一线城市有回暖可能。

　　2014年房地产行业进入三重调整阶段

　　《报告》中指出全国85个城市的房地产投资金额从2013年到2014年的呈现不断下降的趋势一线城市比去年同期上升了2.1%。上述城市中房地产新开工面积较2013年处下降趋势。从各个城市具体的情况来看一线城市呈正增长二线城市中有7个城市正增长23个城市负增长三、四线城市中31个城市负增长。

　　纵观2014年房地产行业发展形势城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为2014年住房地产市场经历了逐步加深的三重调整2014一季度进入了实质性调整阶段到了三季度进入了全面调整阶段这次调整标志着新时代的到来从卖方市场进入了买方市场。

　　倪鹏飞解释了三重调整期:第一是长期走势的调整。原来住房一直处在紧张短缺的状态导致过去二十多年房地产一直处于快速增长阶段但2013年城镇人均住房面积达到了33平米潜在供给还在大量增加供求格局发生了转变;第二是中期调整;第三是短期的调整从1998年以后中国房地产市场每三年左右都会有个周期性的波动从2008年的报告就可以看出来。

　　课题组成员杨慧认为导致主要城市房地产市场2013-2014年出现较大幅度变化是2013年出现的增速高基数致2014年出现较大增长此外还有信贷收紧以及市场预期悲观等因素导致。

　　明年房价或继续下滑一线城市有回暖可能

　　《报告》研究认为中国房地产市场未来是个L形的调整到2015年双重分化的状态下调整难以走出衰退的态势整体呈现出乏力的态势。但部分一二线城市特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能会实现。

　　对此倪鹏飞表示2015年房地产市场将呈现双重分化的趋势。在四大背景、三期重合以及买方市场到来的阶段此次住房调整与之前相比时间会更长速度会更慢程度会更深未来房地产市场将进入减速的常态。

　　中国社会科学院财经战略研究院邹琳华则认为我国经济进入新常态后人们对经济增长的预期发生了变化对以前房价非常乐观的人已经开始反思房价是不是能够继续上涨。从供给方面来讲潜在的供给量非常严重而从需求方面来讲随着金融市场的进一步改革人们的投资渠道进一步增加未来一年房价可能会继续下滑。

　　保障房开工3108万套已完成目标的86.33%

　　《报告》中数据显示2011年到2014年9月底我国已经开工3108万套保障房完成了“十二五”提出目标的86.33%。从2010-2012年期间西部地区住房社会保障投入比较大北京、甘肃、陕西住房保障投入指数都名列前4名但是广东、辽宁、福建、山东的保障投入指数相对低。

　　据课题组成员姜雪梅介绍我国在保障房建设过程当中其建设模式和产权模式形成了多样化发展其中是共有产权房成为保障性住房的新亮点解决了经济适用房产权不明的问题截至今年9月底我国已累计解决了4000多万户城镇家庭住房保障其中1900万户是城镇低收入家庭保障房管理日趋规范。北京、四川成都也相继出台了一些规范性文件规范了保障房体系制度的建设和管理部分城市已经完成了公租房和廉租房运行提高了工作效率减少了管理成本。

　　她还表示目前我国保障房制度也存在一些问题例如监管不到位、管理漏洞比较大、资金缺口较大等等。未来有关部门还是应该出台提高保障房资金使用效益严格审核资金用途降低成本积极提高中低收入群体的住房可支付能力等措施。