就在国内房地产市场面临紧缩时，海外市场却呈现以令人惊叹的速度扩张。绿地、万科等众多国内品牌房企纷纷出海。在这股巨大的出海浪潮中，中国房企应该以怎样的姿态迎接未知的风险与挑战，以适应陌生的海外市场?拥有十几年海外房地产投资经验的亨瑞资本投资总监王砚在接受人民网记者专访时，就海外市场的机遇与风险，给中国企业提出了建议。

　　“地产涉及到的行业很多，如法律、建筑、设计、政府等各个环节，需要企业对于当地项目操作开发流程很熟悉。房地产是个本地化的概念，出海企业需要专业团队的帮助。”王砚表示，中国房企在海外面临的第一个难题，就是如何尽快本地化以熟悉和适应当地情况。

　　中国房企在海外房地产开发最大的挑战是什么，这是很多已经出海或者正准备出海的国内房企最想知道也最担忧的问题。王砚说，各国文化背景不一样，所造成的价值观和社会理念的差异，是房企面临的一个综合性的挑战。