近期，地产商佳兆业的危机波及信托行业，多家信托公司均被曝有信托项目卷入其中，房地产信托风险警报响起。不过，一位信托公司研究员表示，房地产一直是信托公司的深耕领域。经过多年的运作，模式成熟，资产易于评估，退出方式较为清晰，虽陆续有风险事件发生，但真正酿成危机的是少数。在转型的瓶颈期，房地产信托仍是信托公司开展业务的重点领域。不过，相对于之前的贷款型房地产信托占主流，今后股权投资型房地产信托会逐渐增多。

　　用益信托数据显示，截至目前，1月份共发行股权投资型房地产信托5款，均为单一期限，规模总计19.50亿元。而贷款型房地产信托共发行25款，规模总计60.55亿元。

　　房地产信托风险频发

　　从去年底开始爆发的佳兆业风波至今仍在蔓延。消息称，华润信托受佳兆业影响已经暂停地产业务。2014年全年到目前，房地产信托爆发风险的频率是信托业所有投向领域中最高的。

　　近期，佳兆业的危机将包括华润信托、爱建信托在内的数家信托公司的多个项目卷入其中。而恒盛地产爆发危机也牵连到了四川信托等。

　　此前，还有光耀地产，因陷入债务危机而濒于破产。此前多家信托公司曾通过信托产品向光耀地产输血，因此面临压力。

　　标准普尔评级服务最新发布的《佳兆业集团的问题会对中国房地产开发商产生什么影响》报告表示，佳兆业集团的违约事件可能令中国投机级房地产开发商的融资状况变得困难。并预期，未来12个月内中国房地产开发商的评级趋势将出现分化。大型开发商的表现将持稳，市场份额将扩大，而小型开发商在市场增速放缓、融资环境严峻的背景下，其信用状况可能变差。

　　用益信托研究员帅国让表示，受经济增速放缓，2015年房地产行业下行风险仍会继续，房地产信托今年仍面临较大兑付危机。

　　数据显示，2015年一季度集合资金房地产信托预计到期规模为526.11亿元、二季度的数据为575.21亿元、三季度该数据高达621.91亿元、四季度仍维持573.69亿元的高位，兑付压力不亚于2014年。

　　实际上，信托公司早已经开始收缩房地产信托的发行规模。用益信托数据显示，2014年四季度，房地产集合资金信托的发行、成立规模下滑，共发行485.8亿元的房地产集合资金信托计划，同比下降61.2%。