“吻别黄金时代，牵手白银时代”，步入中速增长期的房地产业将呈现怎样的格局?房企需要怎样的转型才能在新常态下谋取更大的发展空间?1月30日，以“新挑战 新机遇”为主题，紧贴地产行业时代的中国房地产业年度盛会——中国地产年度风云榜在北京人民大会堂启幕。与会嘉宾就地产业的热点话题进行了观点碰撞。

　　“五榜评楼市”，展现地产业最高水平

　　当天，中国房地产业协会名誉副会长朱中一、 中国人民大学信托与基金研究所所长周小明博士、中国企业家协会副会长孟晓苏、首创集团董事长刘晓光、今典集团董事长张宝全及万科企业集团副总裁、北京公司董事长毛大庆等地产界名人大腕都亲临现场，如此强而大的阵容使得当天的盛会更被称为“财富盛宴”。

　　据悉，地产年度风云榜是中国地产界的业内饕餮盛宴，借以展现一年以来中国地产的成就辉煌，自2004年创办以来，已经连续成功举办十一届。此次第十二届中国地产年度风云榜的主题是“新挑战 新机遇”，变革的时代，迎接新挑战，抓住新机遇。

　　当晚，在主持人慷慨激昂的启幕语点燃整个会场气氛后，中华全国工商联房地产商会常务副秘书长、中国地产年度风云榜主办方代表赵正挺，安家传媒集团董事长、安家杂志社总编辑刘文斌作开场致辞。

　　据悉，每届风云榜都会通过“事件榜、品牌榜、英雄榜、名盘榜、潜力榜”构成“五榜评楼市”的宏大格局，通过评选优秀、表彰先进的方式，向全世界展现中国房地产行业的年度最高水平。活动现场，第十二届中国地产年度风云榜也盛大开启，花落各家。

　　“去库存”、“盘整”定义2015年楼市基调

　　随着榜单的陆续颁发，在主持人的宣布下，本场活动的重头戏，以“2015年，中国房地产何去何从”为主题的高峰论坛开始强强对话。

　　众所周知，刚刚过去的2014年，中国房地产业经历了深度调整和不断洗牌，如宏观政策频繁调控、土地成本高企、市场飘忽不定、利润空间降低。

　　针对已知，预见未来，随着中国经济进入新常态，房地产市场会出现什么变化呢?在主持人的要求下，众嘉宾分别用“去库存”、“盘整”、“震荡”等词表达2015年中国房地产的市场基调。

　　全国工商联房地产商会创会会长聂梅生体现的是“去库存”，她表示：“ 2014年到年底的时候，我们的库存量有7亿平方米，2014年房地产开发的销售总量有14亿平方米，所以我觉得今年起码先把这些库存解决了，这个解决了，一切都好说。”

　　万科企业集团副总裁、北京公司董事长毛大庆体现的是“震荡”，在他看来，“三个大的问题可能房地产要面对，第一个是去库存的问题，第二个是中国的城镇化的速度实际上是在放慢，第三个是拐点逐渐在到来。去库存的压力还存在的状态下，指望房价还有明确的上涨，我认为可能难度较大。”

　　中国旅游度假地产专家、今典集团董事长张宝全则认为：“在2014年之前中国房地产市场的状况是人找房的市场，今年开始进入到‘房找人’了。”

　　对于大众所关心的2015年房价问题，中国房地产业协会副会长、秘书长苗乐如表示：“在当前环境下，总体来说，房价应该平稳向上向前。”

　　孟晓苏则是用了一张1987年到2014年的价格走势图来表达自己的观点，他表示：“中国住房的平均房价，从刚开始的408元到去年的全国平均房价6323元，年年上涨，没有一年下跌，去年的房价涨幅是有史以来第二低，只是涨了1.4%，由此推算，2015年的房价当然还是上涨的。”

　　他强调说，房企必须要根据人的需求去开发，房地产行业还是要踏踏实实地盖房子，实干兴邦，把房子盖好。

　　房企海外投资风险与机遇并存

　　如今，海外扩张已经成为当下很多中国房企多元化扩张的重要战略，很多人预测，未来十年，中国房企将进入海外开发的黄金十年。那么海外地产有怎样的趋势?针对这一问题和现象，当晚与会嘉宾、房企大佬也进行了彼此间的观点碰撞。

　　谈及目前全球哪几个国家和城市是最好房企开发的金矿?嘉宾纷纷表示，泰国、英国、 韩国、澳大利亚等诸多国家和地区。

　　有嘉宾表示，投资海外是机会，同样也伴随着高风险。毕竟政策、投资环境、市场都与国内有着很大的区别，同样，海外投资也会影响和打破现有房地产的格局。一位业内人士则表示，目前整个行业正在经历的波动，很多发达国家的企业之前也都是这么一路走过来的，所以应该对这种现象呈积极的态度来对待。

　　“大胆尝试与拓新，中国的房地产市场已经非常成熟，走到外地你会发现，海外的市场可以把我们成熟的理念和成熟的技术带过去，去渗透，去融入他们的文化，这样去海外市场发展。”现场也有企业大佬抛出这样的观点。

　　据悉，地产年度风云榜被誉为是中国的“地产奥斯卡”，十二年来，中国几乎全部品牌开发商、地产界名人大腕和优秀楼盘，都参加过风云榜，每届风云榜盛典现场有2000位行业老总到场，其中不乏福布斯、胡润富豪榜上榜人物，全场按每人平均操控人民币10亿元计，风云榜现场参会人员可操控资金高达2万亿元，因此，风云榜又被认为是 “富豪Party”，吸引着越来越多奢侈品牌与高端服务商的关注。