北京二手房市场回暖了!多家机构统计显示，截至2月初，北京二手住宅成交均价已经连续4个月保持上涨，自去年10月至今已经累计上涨4%，结束此前一度低迷走跌的态势。值得一提的是，二手房不仅价涨量也涨，已经连续3个月维持了上万套的成交量，业内认定北京二手房房价结束下行调整。

　　看数据

　　二手房均价

　　四个月上涨4%

　　多家机构统计显示，北京二手房均价从去年10月份开始已经连续四个月上涨。来自中原地产市场研究部数据显示，从2014年10月起，北京二手房成交均价开始上涨，10月成交均价为2.9万元/平方米，环比9月上涨了1%;11月成交均价达到2.96万元/平方米，环比10月上涨2%;12月成交均价为3.01万元/平方米，环比11月上涨1%;2015年1月成交均价达到3.04万元/平方米，环比去年12月上涨1%。自去年10月至今，北京二手房4个月累计上涨4%。

　　北京晨报记者调查发现，今年1月，北京大兴区、西城区二手房均价上涨幅度较大。有数据显示，今年1月大兴区二手房均价比去年12月上涨2.6%，今年1月西城区二手房均价比去年12月上涨1.7%。伟业我爱我家市场研究院宋辉说，这两个区域二手房均价上涨的原因是不一样的，西城区部分小区处于北京城区核心位置，由于政府机关、教育资源、优质配套的相对集中，这些小区二手房价抗跌能力较强，在新政利好影响下，部分小区均价呈现上涨走势，拉动西城区二手房整体均价的上涨。

　　据宋辉透露，与其他地区相比，大兴区价格上扬的特征最为明显，主要是因为政府大力推进北京市南城发展规划，再加上新机场的开工、产业的聚集以及轨道交通等相关配的进一步完善，使大兴区未来的发展前景被市场需求所看好，所以大兴区二手房均价反弹明显。

　　专家说

　　买房又到好时机?

　　当下要不要出手买房?链家地产张旭认为，在当前宽松的政策环境下，市场预期出现好转，购房人入市积极性上升，加之满足购房要求的外地居民逐渐增加，2014年末北京二手房市场成交量回升的趋势将会在2015年得以延续。虽然北京二手房成交量回升，但是二手房均价在短期将会保持平稳。未来，随着我国相关政策和金融环境日渐宽松，北京二手房均价将会小幅上涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，“在各种利好的影响下，购房人的买房成本降低了。北京二手房价再大幅度下跌的可能性已很微弱。对于用于自住的刚需人群来说，现在算是买房的好时机。”但也有不具名业内人士持有谨慎态度，认为北京房价也都结束一涨均涨的时代，能够坚挺价格到底的二手房也要分区域判断，在全球经济环境没有大转变的前提下，房价不会出现快速飙涨，如果接下来信贷政策持续放宽，未来一段时间内都可以看成是买房的好时机。