去年12月至今年1月部分城市楼市逐渐步入回暖通道开发商也因此“减负”并无太大销售压力。如此一来涨价之风在业内悄然盛行起来。据记者了解目前在售的多个深圳楼盘均以高价入市一些业绩完成较好的开发商也有在年后提高售价的打算。除深圳外沈阳、济南等地开发商酝酿涨价的消息也不胫而走在市场成交回暖的趋势下开发商对于楼盘去化的担心开始平复反倒在售价上做起了文章。分析人士认为由于库存压力仍存尤其是三四线城市压力较大房价或许在个别时间点出现反复但整体看难以出现大幅上扬。

　　房企放风“涨价”

　　中国证券报记者近期了解到深圳多个楼盘已经开始调高价格。从中原地产、世联行等代理机构的数据来看多个楼盘最新的售价已较前期有不同幅度上调低则5%高则达20%。

　　除深圳外一些地区房企“变相涨价”的消息也不胫而走。如在济南不少楼盘在春节之前推出优惠政策不仅总房款可以打折打折完还可享受现金优惠。但一旦过了春节开发商将取消此类优惠甚至还有上调价格的想法。

　　此前包括绿城、融创、万科在内的多家房企早已公开宣称要涨价。根据相关媒体报道绿城、融创欲上调旗下部分楼盘的售价幅度在3%至10%之间。沈阳万科也宣称其全线产品从2月1日起涨价。

　　“这在2014年简直不敢想象。”业内人士指出尤其在2014年上半年在限购、信贷收紧等调控政策的合力之下房地产市场成交陷入低迷开发商资金压力加大涨价更是“想都不敢想”。

　　相关分析认为去年下半年以来信贷政策调整以及降息使得楼市慢慢走出“阴影”呈现回暖趋势。在多地救市政策频频出台、调控有望进一步放松的预期下业界对于2015年的楼市普遍看好。此外对于万科等龙头房企来说尽管2014年异常艰难但业绩完成情况和销售回款仍较理想。在业绩压力减轻的情况下涨价似乎也在预料之中。

　　市场未必买账

　　开发商蠢蠢欲动但市场未必买账。中国指数研究院分析指出虽然政策利好不断释放市场整体回暖但库存仍然高企尤其是在三四线城市由于短期需求饱和去化压力较大房价难以大幅上涨。在库存压力仍未根本缓解的情况下保证去化率仍然是2015年楼市的主题之一。

　　上海易居房地产研究院报告显示2014年上半年市场急剧降温库存量出现了明显的攀升。到四季度库存规模总体处于高位盘整的态势。三线城市库存压力尤甚。上述机构称三线城市库存保持震荡上行态势。去年12月份三线城市新增供应量为306万平方米而新增成交量为255万平方米这导致库存出现了小幅环比增长。

　　国家统计局数据显示截至2014年年末全国商品房待售面积攀升至6.2亿平方米的高点同比大幅增长26.1%今年楼市去库存依然任重道远。

　　上海易居房地产研究院认为2014年上半年市场比较悲观包括库存和存销比等指标在不断恶化。但在下半年去库存的态势峰回路转存销比出现了明显的回落说明市场成交状况较好去库存亦呈现有惊无险的态势。2015年各大城市依然会把去库存作为楼市发展的重要目标。另外部分城市在去库存较好的基础上也会加大拿地和补库存的力度。

　　相关分析认为在房地产市场中“价”和“量”历来处于跷跷板的两端如何平衡两者之间的关系考验开发商的智慧。在楼市形势较好的时期大多数开发商会选择调高售价来促进销售金额得到提升这也验证了开发商酝酿涨价的“心思”。但目前来看库存压力没有得到根本缓解如果贸然抬高售价将会影响去化率从而进一步增加库存。就目前的形势来看保持价格平稳保证去化率将会是更为理智的选择。长期来看房价整体上将保持平稳。