契税、营业税、个人所得税等等对房价的抑制作用微乎其微对购房者构成的沉重压力却显而易见。中国房地产已从暴利时代步入平稳发展时期有关政府部门也应根据现实适时调整政策在调控市场的同时实现让利于民。

　　春节期间楼市成交显得异常平淡。有媒体调研发现节日期间多地楼市陷入冰点不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售。

　　有报道称中国政府已做好相关政策储备以应对经济持续下滑及房地产市场低迷储备政策包括降低购买二套房的首付比例等。

　　与国内一些地产项目封盘停售的冷清形成强烈反差的是今年春节期间国人海外抢房的火爆。“两名中国买家竞购澳洲百年豪宅”的新闻近日被媒体广为报道。利用春节假期赴澳大利亚购房两名中国人同时看中位于悉尼的一座古宅他们的出价均超过2300万元人民币最终出价高者在24小时内完成了交易。据说澳洲人对于中国人在当地豪掷千金置业买房已司空见惯。目前美国、澳大利亚是中国人投资房产两大热点地区而近期欧元大幅走弱也令中国人购买欧洲房地产的意愿急升。曾经为投资者带来巨大财富效应的中国楼市真的被抛弃了吗?

　　国内楼市春节期间整体趋冷但一线城市与二三线城市冷清相似“内涵”却完全不同。今年春节成都、重庆、沈阳等二三线城市的售楼处有许多并没有打烊。尽管相关房企针对返乡过年人群推出打折、送车位、特价房等种种优惠但这些以往具有“杀伤力”的招数在今年却效果很差。原因很简单首先二三线城市库存普遍处于高位一些城市库存消化周期甚至长达30个月供过于求造成市场疲软。其次二三线城市房价已环比连续下跌多月这让“买涨不买跌”的投资性购房需求望而却步。

　　与二三线城市不同北京、上海、深圳等一线城市的冷清更多是房企的“顺势而为”所致。国家统计局发布的最新数据显示今年以来一线城市房价整体初步呈现止跌回稳而中小城市则是越降越多。一线城市尽管房价较为坚挺但面对需求不旺的市况开发商也乐得顺势“留一手”等到市场回暖再积极推盘也不迟。统计显示2月份北京商品住宅市场预计只有10个项目入市将是全年供应的最低点。

　　当前我国经济增速下行压力较大市场需求普遍低迷。因此当媒体报道称中国政府已做好房地产救市的政策储备时公众并不觉得意外。但是政府救市这次能起多大作用呢?去年底以来央行已降息、降准各一次楼市并不为利好所动依旧低迷。其中道理也不复杂我国楼市在种种原因综合作用下过去十多年来一直是居民的最佳投资品。然而随着海外房地产投资价值的凸显银行理财产品及互联网金融投资的兴起以及股票市场的走牛价格高企的楼市已渐渐不再是投资者的专宠。在这样的市场趋势下投资者是不会因为政府救市就回归楼市的。

　　而对于刚需购房者而言他们更不需要推动房价继续上涨的所谓救市利好他们需要的是可以降低购房成本的减负利好。过去多年伴随房地产价格飙涨政府部门为了打压市场不断提高交易环节税费水平。契税、营业税、个人所得税等等对房价的抑制作用微乎其微对购房者构成的沉重压力却显而易见。中国房地产已从暴利时代步入平稳发展时期有关政府部门也应根据现实适时调整政策在调控市场的同时实现让利于民。