核心提示|在空气质量成为全民每日热议的焦点话题下，身居北上广深的人们开始思索如何保证自己的身心健康，于是乎“空气净化器”、“室内新风机”、“防霾口罩”等物品，成为“居家出行”必备之“神器”。与此同时，上述区域的房地产市场也开始了全新变化，不少项目主打绿色健康住宅概念，新风、除臭、除尘、排湿、恒温等各种绿色功能成为这些项目的标配。各种躲避雾霾的方法在网络上流传，有说法称住在30米以上的高层建筑内就能不被雾霾侵扰，甚至还有人想方设法在一片朦胧中拍照片举证。

　　“好空气”成为楼盘新卖点

　　由于担心空气质量，楼盘绿化率、容积率等指标开始成为不少购房者的考察重点，主打优质生态环境的楼盘也受到了更多关注，毕竟“城市绿肺”的作用不可小觑。一些购房者也将空气质量作为买房的重要“指标”，越来越多的人更加坚定地相信选择科技住宅，就是为家庭选择了一生舒适，由此导致绿色住宅市场欣欣向荣。

　　最近正在关注楼盘的生意人胡先生告诉记者，过去自己把楼盘地段看得比较重要，关注的多是城区繁华地段的项目，但如今他的置业观念渐渐改变。胡先生对记者说：“我觉得，为了一家老小的健康着想，还是挑一个绿化率高的小区更好，离市区相对较远一些的郊区，那里空气也会相对清新些。”

　　有雾霾才知居住环境的重要性。建筑绿色认证已经开始在企业租户方得到越来越多的认可和追捧，强劲的需求反过来促使更多的开发商在打造优质建筑项目时，将绿色认证作为一项必不可少的内容，而且这一现象正逐渐从一线城市扩展到二三线城市。

　　开发商集体吆喝“好空气”

　　“什么是新风系统？科技住宅真的能把PM2.5都挡在门外吗？”重污染空气令不少郑州市民心有余悸，而这也成为一些反应敏捷的开发商促销的机会。

　　郑州恒大山水城举办“远离雾霾拥抱自然”全城送口罩活动；华启金悦府、富田兴龙湾、新田城、清华大溪地和谦祥・万和城等楼盘则打出“远离雾霾，呼吸新鲜空气”的口号；绿地海珀兰轩、东方鼎盛御府、南熙福邸、万科城、昌建誉峰、星联湾、新合鑫观悦等众多楼盘，都采用了打出科技住宅理念，能过滤PM2.5，防止雾霾。另一面，保利海上五月花、中海锦苑、公园道1号等楼盘打出绿化率超过35%来吸引购房者。

　　业内专家表示，在雾霾天气短期内不能彻底消失的背景下，买房人对于居住环境和健康因素的考虑比重会越来越大，开发商应该把健康、绿色等理念真正渗透到房地产开发中，这将会成为房地产发展的一个方向。

　　不是所有的科技住宅都能“抗霾”

　　几年前，雾霾严重那几天，SOHO中国CEO张欣发了一条微博，表示“盖房子的开发商朋友们，可以在建筑中加入PM2.5屏蔽系统，做到室内没有雾霾。现SOHO的所有在建的大楼都加入了屏蔽雾霾系统。”

　　实际上，张欣口中的屏蔽雾霾系统就是新风系统，而郑州楼市中很多科技住宅都配有新风系统，甚至有些非科技住宅项目也配备了简单的新风系统。

　　采访中几乎所有专业人士都认同新风过滤系统可以净化空气，但关键在于新风系统中滤网可过滤颗粒的最小直径以及滤网的更换频率，不是所有的科技住宅都能“抗霾”。

　　顾名思义，新风系统就是通过特定的设备向室内输送新风，从而满足室内空气流动、换气的需要。在送风的同时，可以通过滤网等设施对进入室内的空气进行新风过滤、灭毒、杀菌、增氧、预热等，以此达到净化室内空气、加湿和温度调节的目的，使之有益于身体健康。

　　目前，在郑州的房地产市场上的新风系统状况如何？“搞得比较多的往往是在普通住宅基础上加上一个新风系统，高端点的可能会往里面加点氧气。”一位业内人士介绍说。

　　有专家表示：“目前的新风系统既有集成在中央空调通风管道上的大型系统，也有安装在卫生间内的小型系统。虽然各类新风系统对空气的过滤等有明显的效果，但是对于PM2.5这类比较细小的空气污染物，其效果还有待进一步提升。”

　　除了过滤、杀毒等效果，新风系统在安装和价格方面也存在一些需要改善的地方。“首先，安装这类新风系统的住宅项目必须配备中央空调系统，这在目前的住宅小区中还没有大量普及，甚至比精装修房的普及率还要低很多。另外，这类新风系统的成本还比较高，顾客认知度又明显不足。开启这类新风系统后，屋内的门窗也必须紧闭，对于传统的开窗透气观念也是一个挑战。”