核心提示|2014年，商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势,开始掉头向下。市场认为房地产的黄金时代已经结束。而随着利好政策的释放，金融环境的改善，2015年的房地产似乎不像人们想象的那么悲观了。一些大家伙儿关心的问题也都来了：今年行情会像去年一样吗？何时才是出手买房的好时机？房企会有好收成吗？包括大腕在内的业界莫衷一是，也许只有市场才能给出最终答案。

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　　问市场|乐观还是悲观？

　　2015年，房地产走向将如何演变？地产大佬们各持己见，乐观者悲观者均有之。

　　楼市的唱空派――万科集团董事会主席王石一反常态，对2015年楼市表示乐观。他认为，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。

　　而一贯看好楼市后市的原华远地产董事长任志强也依然“唱多”，他认为新常态下，房地产的增长速度将明显放缓，但房地产仍然是重要的支柱产业。2015年9月供求关系会逆转，房价才会触底反弹并继续上涨。2015年很典型的刚需的需求比去年大，2015年楼市明显好于去年，预计2015年全国房地产投资增速仍然将会在10%左右。

　　而万达集团董事长王健林和绿地集团董事长张玉良则对后市表示谨慎乐观。王健林认为，房地产从业人员还在幻想，经过政策的调整和货币刺激，2015年下半年楼市会再呈现一波热潮，这种想法是不切实际的。但他也认为，中国房地产不会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。绿地集团董事长张玉良说：从2014年四季度以来，我们能看到政策层面更加注重市场机制的作用，正在根据市场状况进行相应的预调微调。这会对行业恢复市场化调节能力和良性发展起到一定积极作用。2015年我国房地产市场仍然会稳健发展。

　　不过悲观的地产大佬也有。SOHO中国董事长潘石屹认为，中国的人均住房面积已经在30平方米以上，可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在，地产商应该思考的，是如何把已经建好的房子充分利用起来。保利地产集团副总经理余英也认为，2015年三四线城市形势严峻，一些“地王”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，多地会出现土地流拍。

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　　问郑州房价|稳字当头？

　　2014年，全国楼市哀声一片，郑州楼市风景却这边独好。据郑州市统计局统计，2014年，全市累计完成房地产开发投资1743.5亿元，同比增长20.6%；郑州市区商品房销售均价为每平方米9028元，同比上涨6.25%；其中，商品住宅销售均价为每平方米8016元，同比上涨8.24%，每平方米涨了610元。就房价而言，郑州在2014年成为国内同等城市中少有的几匹黑马。

　　步入2015年，国家政策对楼市相对偏暖，随着央行降准效应的释放,2015年市场看涨预期增强,以及各城市限购政策放松等,似乎都促进了中国房价步入新一轮的上涨。郑州市房管局局长近日表示，郑州房价会保持平稳，不会降的。

　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清也认为,虽然不动产登记会释放出不少二手房源，令房价有所波动，但人口红利和持续增强的城市向心力会让郑州房价难以下降。

　　星联集团副总经理李涛认为2015年郑州房价将保持在9000元/平方米左右，虽然市场、政策层面都是利好环境，但开发商和购房者都已趋于理性，不像以前一有好政策，开发商就涨价，老百姓就恐慌性购房。

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　　问购房者|何时出手？

　　“看着政策对楼市偏暖，真心担心房价又开始涨了，错过最佳买房时机，可是今年什么时候出手才合适啊？”不少购房者向本报记者打探过这个问题。

　　的确，2014年，由于对楼市后市把握不准，好多刚需购房族处于观望状态。尽管企业在卖力促销，依然难以打动购房者。而随着限购限贷取消、降低准备金率等一系列偏暖的信号释放，一些购房者渐渐打消了顾虑。而时下应该是购房者不错的出手时机。

　　中部大观璞丽中心项目副总经理陈建志说：春季是一年的开始。房地产行业和其他行业类似，每年春季都是年内买房的最佳时机。春季是一个播种的季节，2015年楼市迎来了更多积极的信号，对购房者来说是一个不错的机会。房企对全年销售预期没有把握，一般会放出大招来吸引消费者。

　　河南鑫苑置业副总经理冯楠认为，未来郑州房地产市场将迎来回暖，不排除郑州会出现小型银行率先开出优惠，吸引购房者入市的情况，购房者在利好刺激之下应该加快出手速度。另外，不动产登记推出后，二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这也是一个购房的好机会。

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　　问房企|2015分化年？

　　2014年是地产房企洗牌分化年。2014年正商地产销售金额为118.69亿元，同比增长15.7%，恒大河南公司年销售额首次突破百亿，同比增长超过36%，成为河南房地产最成功的企业之一。另外，建业、万科、中部大观等企业去年也都有着不菲的业绩。而据同致行机构相关人员预测，2015年，这种分化局势将会越来越明显。

　　今年一开局，恒大地产以9.6亿元资金，摘下郑州高新区154号地块，成就了开年高新区新地王。此地块将开发成恒大御景项目，加上此前的金碧天下、绿洲、山水城，恒大2015年在郑州将全面开花。2015年，正商地产30余个项目全城绽放，既有位于城中心的正商城、正商中州城、正商佳仕阁、正商汇都中心、正商蓝海广场等热销项目，亦有位于东区的正商玉兰谷、正商书香华府等高端品质住宅，建正东方中心、正商四大铭筑、正商环湖国际等商业投资项目,更有正商双湖湾、正商红河谷、信阳红河谷等宜居大盘。而建业地产也不甘示弱，于2015年2月13日，拍得四块位于郑州市高新区的土地使用权，总金额5.81亿元人民币，计划于2015年下半年开工。此外，金地在郑州的两个项目也将在今年开始实质性销售，本土豪强中部大观的璞丽项目、名门农业路项目都将惊艳亮相。此外，海亮等一些新进入郑州市场的外界大鳄也将会有动作。

　　记者获知，新政过后不少品牌开发商已经开始调整销售指标，调高了销售任务。可以肯定的是，去年进入楼市销售十强的名单今年将大洗牌。一批销售黑马将会出现……

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　　问商业地产|2015竞争更激烈？

　　2014年，郑州商业地产迎来爆发式的升级。无论是商业地产供给、入驻品牌还是酒店档次都迎来了一次爆发式增长，尤其是万象城的开业对郑州商业地产市场的发展是一次重要升级。

　　对于2015年，RET睿意德郑州公司总经理李雪鹏认为，郑州商业地产的步伐仍将会比较稳健，不求冒进，但竞争会更加激烈。商业地产也有不少值得期待的新亮点，大卫城作为丹尼斯打造的高端综合体，将会于明年开业，胜岗城中村改造项目――恒祥百悦城作为花园路商圈重点商业项目，将会在明年春季对外销售。一些项目开发的“奥特莱斯”业态将进入实质性建设。此外，来自美国的塔博曼公司与北京王府井(集团)股份有限公司联手打造的CityOn熙地港购物中心已落户郑州。2015年将进入实质性招商和销售阶段。

　　随着商业地产持续存在的高库存以及未来综合体的相继涌现，郑州商业地产开发商进入残酷竞争阶段，行业洗牌也会加速。