开发商虚假承诺导致贷款没办成反扣定金

　　名下有住房商业贷款按现行政策不能首付三成贷款买房，但售楼员却告之可以帮忙“操作”，最终“操作不成功”，齐女士还得按合同扣除定金。近日，家住汉口的齐女士很烦恼。

　　齐女士说，去年10月份在硚口看中一小户型适合父母居住，但有两套商业贷款的她将实情告知售楼员时，售楼员却说可以“操作”。，销售人员还拿出一摞单子给齐女士展示，并表示这些都跟齐女士情况一样，都是可以办理贷款的，并表示办不下来全额退款。齐女士最终被售楼员的真诚打动，签订了定金合同并交付了2万元购房定金。遗憾的是齐女士并没有将销售方的承诺以书面的方式写下来。

　　“一个多月后，接到银行电话称我不符合贷款条件，拒绝办理贷款。”齐女士没有证据证明开发商当时的承诺，而当时的销售人员更是联系不上。齐女士眼睁睁的损失2万元定金却无从说理。

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　　在交付定金时一定要让开发商开具书面的承诺证明，或者让开发商在定金合同上注明：“如未按期办理银行担保贷款，则全部退还首付款和定金”。以此保证权益免受不法侵害。

　　随意变更规划损害业主利益

　　“把公共绿地变成私人庭院，以此给还未售出的房产升值，他们这种做法太过分了。”家住江夏某小区的李强说起去年入住的小区更改规划的事情，一肚子的火。因为以前供小区居民休闲活动的花园和绿地如今被铁栅栏“圈”了起来，美景从此难觅，而想要活动一下身体也没了地方。

　　李强介绍，他在4年前购买了江夏一小区一期的住宅，虽然小区房价比当时周边房屋均价高出很多，但冲着小区优美的环境和布局，他欣然接受。让他意想不到的事发生在去年4月份，小区里突然进来了一支施工队，没几天就把几条人行道以及小区的大片花园、绿地铲除，并分摊给了与其楼栋相邻的二期业主。

　　武汉晚报记者在小区保安室墙上，发现一张该小区的平面图，图中显示这些别墅周围或是绿地或是花园，还有必不可少的人行道。但是在行走中，记者发现很多地方已经被院墙和铁栅栏阻隔。记者询问保安“这些房源是不是要出售”，保安给予肯定答复，并告诉记者，这些别墅都送一个大院子，“超值”。

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　　根据《物权法》及《城乡规划法》等相关法律法规规定，开发商如果要更改小区内规划，需要获2/3业主同意，并向规划部门提供更改规划的一系列材料及申请。此案中小区开发商涉嫌违规变更规划，可向相关部门反映，要求开发商整改。

　　精装修无合同约定导致维修困难

　　去年8月，吴先生高兴地去收房。他购买的是精装修公寓，收房时发现约定好的精装修“很水”，购房时售楼员说使用的都是名牌建材，名牌电器，收房时发现都是自己没听说过的品牌。使用了两个月，烟机停止了工作，准备找厂家维修才发现根本没有产品的发票，最终只能自己出钱修理。

　　因为产品质量不好，给生活带来了无尽的烦恼。事情还在后头，房间的墙纸大面积脱落，才住了两个月的新房变得面目全非。此时的吴先生找来购房合同，发现合同中几条手写约定条款“非常模糊。”

　　【广厦支招】

　　签订精装修购房合同时，条款细则应该更为详尽， 对所用建材一一标注清楚， 且对各类建材的保修期限以及期限过后的维修事宜如何协商也应有约定。