郑州公积金新政预计近期公布

　　记者3月30日从郑州住房公积金管理中心获悉，目前他们还没收到公积金贷款政策调整的消息。但是，这一政策的内容，他们已经有所了解。

　　郑州晚报记者3月30日搜索相关新闻得知，3月6日，住建部住房公积金个人住房贷款政策座谈会在郑州召开。来自住建部监管司及江苏、安徽、四川等省住房公积金监管部门，以及苏州、银川、沈阳等城市住房公积金管理部门的相关负责人参加会议。

　　据悉，在这个会议上，包括昨日央行等三部委出台的公积金贷款新政内容，当时已经进行了讨论，而且当时讨论的政策力度更大，3月30日公布的新政实际还“缩水”了。

　　记者3月30日从郑州市相关部门获悉，郑州市正在酝酿公积金新政，内容将比此次央行等三部委公布的内容更多，力度可能更大。新政策预计在近期公布。

　　算算账：

　　郑州市民用公积金贷款

　　买二套房负担将大幅减轻

　　据了解，目前郑州市使用公积金贷款购买首套住房，首付款比例为30%，二套房首付款比例为60%。根据三部委的新政，公积金贷款首套房首付款比例降至20%，二套房首付款比例降至30%。

　　现在算一笔账，因为郑州公积金贷款夫妻双方都缴存公积金的，贷款最高限额为45万元；夫妻一方缴存公积金的，贷款最高限额为35万元。由于当前郑州房价较高，单纯使用公积金贷款基本上没有买一套房的可能性，使用组合贷款最高可贷70万元。

　　假如购买一套100万元的住房

　　首套房

　　调整前

　　首付款比例为30%，即需首付30万元，另外70万元可以使用45万元公积金贷款和25万元银行按揭贷款的组合贷

　　调整后

　　只需要20万元首付，另外80万元可以使用45万元的公积金贷款和35万元的银行按揭贷款组合贷

　　二套房

　　需要首付60%，即需60万元，另外40万元可使用公积金贷款

　　首付只需要30万元，另外70万元可以使用45万元的公积金贷款和25万元的银行按揭贷款组合贷

　　郑州影响：郑州楼市或迎来新一波行情

　　永威置业副总经理马水旺昨日接受郑州晚报记者采访时分析，这次央行降低首付对郑州楼市的实质性影响不会很大，但是新房满2年转让免交营业税刺激作用比较大，会刺激二手房市场活跃。从郑州来说，一些银行已经实行“认贷不认房”，首付款已经实质性降低了，所以这个政策对楼市的刺激作用不会很大。但是，这个政策将会对郑州航空港区的楼市有较大的影响，在港区投资卖房将会比较有利。但是结合3月27日国土资源部、住建部出台的政策，以及昨日央行等三部委、财政部国税总局一连串地出政策，可以看出中央政府对促进房地产市场平稳发展的决心比较大，有利于楼市的发展，预计后市郑州楼市将会呈稳定走势，甚至房价上涨。

　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授、城市发展研究中心主任刘社分析认为，这次中央部委连续出台楼市新政，将会对市场产生较大影响，对全国来说一些房价下跌的城市可能会止跌回稳；对于郑州来说，目前已经供销两旺，新政实施后，楼市可能会迎来新一波行情，但是很难再出现2009年或者2011年房价打仗的情形，因为现在市场供大于求，预计行情会更好。