近几日天气变暖，不少人感叹春天来了。而昨日下午，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房贷款最低首付比例从以前的六成降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年，这让不少房地产从业者也不禁大呼“春天要来了”。

新政A

二套房贷款最低首付比例降至四成

昨日16点58分，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。

《通知》明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而以前，用公积金买首套房，首付最低三成。

此前，二套房信贷政策为，最低首付比例款不低于60%，如果用住房公积金购买首套房，最低首付不低于30%。

昨日下午，郑州住房公积金管理中心有关人士表示，待拿到相关文件，将严格执行新政策。

　　资料图

　解读

选择哪种首付，自己掂量一下

如果你是收入稳步增长的工薪阶层，降低的首付门槛，可以让你在手中现金不充裕的情况下，也能买到住房。

如果你是经商人群，省下的20万元可以用于资金周转，相比之下这笔资金要比银行经营性贷款成本要低多了。

新政B

购买住房满2年，交易可免营业税

昨日下午，财政部、国家税务总局也下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。该《通知》一出，相当于给二手房交易市场打了一针强心剂。

该《通知》明确，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

昨日下午，河南省地方税务局相关人士称，会按照中央的政策，执行到位。

营业税免征年限调整对比：

老政策新政策

购买价格70万元70万元

出售价格100万元100万元

营业税率5.60%5.60%

税款1.68万元免了

结论：免营业税省了1.68万元

影响一

10只地产股涨停 < 12> 全文浏览 http://house.china.com.cn/apple/fullview_779980.htm