“3·30新政”大超市场预期房地产行业似乎在一夜之间又重返最美妙的时光一股极度乐观的情绪在这个市场滋生。

　　新政连续出台之时适逢各家上市房企召开业绩会之日。面对新一轮政策组合拳的强力刺激那些在市场一线的房企老总又对新政有何认识?新政对企业的业绩增长提振究竟有多大帮助?一众房企又将根据政策的变化做出哪些战略调整和安排?《每日经济新闻》记者梳理了各家上市房企业绩会上大佬的发言发现其中有微妙的不同。而这些微妙的不同很有可能决定各自企业在新一轮市场行情下取得不同的收获。

　　万科总裁郁亮:政策无法改变趋势

　　“房地产从黄金时代到白银时代是趋势政策没法改变这个发展趋势但新政策对房地产市场健康发展有利万科将支持。”在万科2014年度业绩报告媒体见面会上万科总裁郁亮表达了自己的看法。“万科已经开始放弃传统的速度和规模追求重点并不在争夺行业第一。”郁亮表示未来十年万科最重要的业务仍将是住宅万科的目标是在楼市拐点到来之前完成转型基本完成新业务的探索和布局确定新的商业模式。

　　从3月31日新政出台到4月1日零点北京万科旗下9个在售楼盘项目联动“零点行动”累计实现1.56亿元的销售总额。

　　恒大董事会主席许家印:2015房地产行业将实现软着陆

　　“2015年的房地产销售情况一定会好于2014年市场将进入供求规律、价格规律、可支付能力决定规律共同作用下的新常态行政干预措施可能继续退出区域市场分化与房企去库存活动将同时并存共同实现行业软着陆。”新政落地次日恒大集团董事会主席许家印在恒大业绩发布会现场第一时间对楼市新政做了点评。

　　楼市暖风劲吹许家印在业绩会现场当即上调恒大的销售目标至1500亿元人民币比去年增长15%。

　　世茂地产副主席许世坛:关键是政策落地

　　“我们评估还是需要一定时间给市场消化没有这么快就调整销售策略。4月份可能都比较平稳可能到5、6月份传统的销售旺季配合这些政策那时候应该会看到整个市场的反应。”在香港的业绩会上世茂房地产副主席许世坛这样评价新政策可能给市场带来的影响。

　　他认为一二线城市楼市的表现会比其他城市强很多政策推出之前即3月中开始一二线城市已经有较大增长。如果配合这么多政策相信今年一二线城市的价量齐升可能性会比较大。

　　同时也看好二线城市有些供应太大的二线城市要消化库存不过很多二线城市的库存并不是很多总体来看今年的销售形势应该会比去年稍微好一点。但是这些都要看最终政策是怎样落地的。

　　当代置业总裁张鹏:市场还依然是那个市场

　　“3·30新政”也并非想让楼市回归到2009年市场的火热政府更希望通过新政让楼市健康发展。“总价200万元的二手普通住宅计算本轮营业税调整后将会减少10万元的营业税二手房交易的活跃度有望得到提升”据张鹏分析成交量在未来一段时间会有上升态势在2015年4月份房地产市场各项指标数据会迅速反弹。而对库存量较高的一些城市来说现在就预料房价上涨还为时过早。对房企来说也许会有上调销售均价的打算也许会在去库存的道路上一路追寻量的攀升。在张鹏看来“也许欢呼过后市场还依然是那个市场。”

　　远洋地产:房价难以报复性上涨

　　“从叠加出台的政策看总体而言是从供需两端充分发挥市场的自我调节机制长期有利于行业健康、有序发展。”远洋方面表示首付比例下调至40%政策旨在释放刚需以及改善型需求进一步增加市场需求量。《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定普通二手房满2年销售免征营业税旨在增加市场供应降低购房者税费负担。

　　楼市组合拳短期来看有利于市场回暖房价也有望回升。长期来看房地产进入白银时代的趋势不可避免新政难以带来房价的报复性上涨。

　　随着房地产行业由卖方市场进入买方市场远洋方面认为产品、成本、服务已经成为房企关注的核心要素。

　　在住宅开发业务方面聚焦“两类家庭、两类产品”面对新政的出台远洋将针对不同城市市场情况有针对性的制订营销策略抓住市场窗口期调整推货节奏快速去化。

　　融科北京公司副总索颖:改善型需求今年或爆发

　　“新政的出台有力提振了购房者以及开发商信心使得有购房能力人群基数增大同时刺激了潜在购房者的提前入市。”融科智地北京公司副总索颖分析认为“政策利好直指改善型客群改善型客群也是目前在市场中购买实力较强的群体可见政策针对性极强现在正是改善居住环境的最佳时机。”

　　千万级产品的消费客群虽然不是首改人群但是就别墅市场而言却算是“首次置业”。索颖向记者介绍道:“以我负责的别墅项目为例主力客群偏年轻化一些他们大多是首次购买别墅产品相信受近期政策影响项目会迎来更多改善型客户。”

　　索颖表示2015年或将是改善型需求爆发的一年千万级产品也或将迎来一大拨刚被新政唤醒的“别墅首置客群”。