连番利好新政出台，买卖双方的热情再次被点燃。4月10日-12日的2015第二十五届春季大河中原住交会，成为不少购房者入市购房的最佳选择。

　　2015新常态新形势下，据本报调查，购房者比较青睐以下几类房源：以重点小学、中学、大学附近房源为主的“校园物业”;以大型主题公园附近房源为特色的“公园物业”;以大型商业为特色的“大型超市物业”等。

　　校园物业

　　购房者最青睐的物业

　　“小区周边有没有好点的学校?”这几乎成为当下买家问得最多的一个问题。市民张先生的女儿刚满一岁，现在已经着手为孩子购买学区房，“在当下教育资源不均衡的现实里，必须为孩子提早做入学打算。而且学区房涨得也特别快，如果能买到一个好的学区房，会省很多麻烦。”

　　“结婚买房子就要考虑将来孩子上学的问题，为了买一套好学区的房子，费了很大劲。”市民王小姐说，包括她在内的很多同事朋友，购买首套房的时候，都会把学区问题摆在第一位。

　　“具体从什么时候开始兴起学区房，自己也不记得，不过从8年前进入房地产行业以来，曾经在三个房地产企业工作过，几乎每个项目都试图通过各种途径与学区房联系在一起。”在地产圈工作多年的张先生告诉记者，目前学区房已经成为不少房地产商的一个促销手段，好的学区房价格普遍高出其他房源20%，尽管价格不菲，但往往很受关注。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，这几年郑州房价整体都在涨，平均每年的涨幅在13%左右。而未来5年，学区房的涨幅不会低于这个数字，还会略高一些。

　　自从有了商品房后，房地产项目和教育就结下了不解之缘，校园物业为何受买家青睐?有这样一组数据：2006年至2012年间，郑州市区新建、改扩建了126所中小学，增加150815个学位。

　　据媒体报道：目前郑州市区中小学资源紧缺，教育资源“僧多粥少”，“大班额”现象突出，85%的中小学实际班额超出了国家规定标准。2015年，郑州市教育局将继续督促市区新建、改扩建30所中小学校，全市新建40所幼儿园，还要加快落实中原区、管城区、惠济区区域教育资源布局规划，力争年内启动2~3个项目。

　　公园物业

　　越来越值钱的硬通货

　　近两年来，雾霾成为热点词汇，买房如何逃离雾霾?如何让家周边的空气更清新?以大型主题公园附近房源为特色的“公园物业”越来越为买家所看重。

　　“我是来给父母选房子的，虽说这里房价相比周边项目要高一点，但我更看重的是小区旁边这个公园，每天都能去公园里转转，呼吸呼吸新鲜的空气，这就值了。”相中东风路开祥·御龙城的孙女士坦言，项目打动她的原因就是毗邻的绿荫公园。

　　如今，雾霾时不时笼罩郑州。2014年，郑州市优良达标天数达到163天，与2013年相比，达标率虽然提高了9.6个百分点。但是，郑州市在全国74个城市空气质量状况排名，依然在后十名上下徘徊。

　　有媒体爆出，空气污染使中国北方居民寿命平均缩短5.5年，面对这种情形，很多买房人在买房时都十分重视周边环境，公园物业更成为其中的香饽饽。

　　从事了7年地产工作的张先生对记者表示，城市公园，不仅承担着美化城市环境的功能，还有助于提升广大市民健康与幸福指数。一个城市公园的数量和开放程度，反映的是城市优美度和市民幸福指数。

　　在郑州，毗邻公园的物业同样很受欢迎，比如依托百亩绿荫公园的开祥·御龙城、天伦锦城;紧挨七里河生态滨河公园的万科美景龙堂、阳光城;将李商隐公园纳入项目当中的清华大溪地等，这些公园物业，都保持很高的去化率。

　　不过，市政公园始终是稀缺资源，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清就此表示，“公园物业”的发展途径有三种，第一是依托现有市区内公园发展公园地产，但是开发难度会有点大，因为公园周边的土地基本上已经被利用。第二开发商可以牺牲一定的居住面积，留出一定的空间，营造一个真正公园式的居住环境。第三是依托市政规划，在修建或者扩建新公园的项目上，抓住此机会开发公园地产项目。在第一种开发途径有困难的情况下，后两种是比较好的选择。

　　大型超市物业

　　更受年轻置业者欢迎

　　超市对于人们日常生活来说，是必不可缺的。目前，附近有大型超市已经成为不少楼盘的“杀手锏”。西区一位置业顾问说，如果小区有一家大型超市，肯定能极大地满足生活之需。相对于一些交通不便、配套不完备的楼盘，有一家大型超市对购房者有着极大诱惑力。

　　一对年轻小夫妻就对记者表示：“买房子要考虑很多因素，有没有超市也在我们的考虑范围，毕竟我们买房子是自己住的。下班以后可以在家门口超市买菜、买生活必需品，周末也可以来一次大采购，作为晚餐后的休闲之处也不错。”

　　大润发、世纪联华、沃尔玛、家乐福……大型楼盘，尤其是商业占比较重的楼盘都会引进大型超市，比如升龙国际中心引入了大润发，锦艺城引入了世纪联华，盛润锦绣城签约丹尼斯，正商国际广场将福都购物广场首次带入郑州，最为典型的就是万达广场，其住宅业主出门就能享受齐备的商业配套。

　　“超市入驻楼盘，能极大地方便和满足周边居民的生活，为大型成熟生活圈的形成提供了可能;更吸附大量的人流、资金流、信息流，聚合成一个极其活跃的财富洼地，给楼盘的热销提供了亮点。”业内人士冯先生说。

　　据权威市场调研机构的专项数据统计显示，大型超市每进驻一个区域，均能带动周边楼市的高速增长。一般来说，区域周边的住宅物业平均增值达到20%-30%，商铺平均增值更是达到惊人的50%以上。

　　一开发商招商负责人说：“我们开发的商场用地有上万平方米，与一家大超市签订了10年的租赁合约，月租金不过50元/平方米左右，还包括了物管费，虽然有3%-5%的租金升幅，但整体的收益还是比较低的。但超市的进驻，对提升物业附加值和知名度方面很有帮助，这种利润是无形的。”

　　在郑州，楼盘与超市就像一对孪生姐妹。大型楼盘建到哪里大超市总会亦步亦趋开到哪里;然后，当大超市落户社区的消息传出之后，此地必定能快速地聚集人气，增强买家入市的信心，楼盘的销售因此火爆异常。