“前期各类购房支持政策的利好效应已经逐步传导到成交层面。”研报称，其统计的67城市一手房成交在3月底终现增长，同比微涨3%，成交逐步向上修复。“我们认为成交将加快回暖，大中城市4、5月份单月成交同比增长20%是大概率事件。”

  广佛改善型买家积极入市

  【二手】

  相比新房市场“量涨价稳”的复苏景象，二手房市场在新政后反应更为激烈，市场预期发生明显变化，买家迅速签约，卖家当场反价等情况层出不穷，改善性需求 入市热情明显提高。而受营业税政策利好影响，广州等城市二手房挂牌量迅速上升，大量二手房源进入市场，整个二手楼市呈现供需两旺的“小阳春”景象。

  相关网站二手房数据显示，广州3月二手房挂牌量环比提升16.98%，挂牌价格环比提升1.55%，呈现量价齐升的热闹景象。4月初，在经历“330新 政”之后，业主与买家入市积极性进一步提升。广州3月30—31日二手房网签数量高达200宗，超过前一周网签数量总和。

  而据相关网站公布数据统计，3月30日—4月5日广州二手房网签量逼近900宗，是一年以来二手房网签量最多的一周，环比上升35%，同比大涨超过50%。

  在新政出台后这波“速战速决”的成交小高潮当中，改善型买家占据广州二手住宅市场的主力。据合富置业成交数据统计，新政出台后首周改善型换房个案占整体成交的57%，而新政出台前一周，改善型换房个案仅占当时整体成交的35%。

  二套房贷首付的下降，促使改善型换房者入市门槛较新政出台前明显下降，在新政出台后优质的中大户型物业，就受到换房客的重点关注，市场交投活跃度随即被 激活。据合富置业成交数据统计，面积在120平方米以上中大户型物业成交比例从新政出台前一周的19%上升到新政出台后首周的22%。

  而佛山桂城、盐步等与广州相邻的区域，新政出台后改善型购房者入市积极性同样亦被激活。“当地新政出台前一周几乎只有首次置业者独撑二手房市场，新政后 面积在120-144平方米的中大户型二手房成交比例明显增加，改善型换房个案占比马上飙升到三成。”合富置业市场经理梁燕明说。

  “二套房贷首付下调的确促使一批首次换房的改善型购房者加速入市。”梁燕明分析，新政出台后不少成交个案的买家，都是春节前就开始看房，春节后二手市场 上业主的让价空间就已经出现一定程度的收窄，而新政出台后，已看中心仪物业的买家就按捺不住，马上下决定签约以防之后业主坐地起价。

  楼市基本面将进入实质改善阶段

  【趋势】

  业内人士认为，根据有“分类指导、因地施策”的原则，以及“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的基调，不同的城市未来在面临不同的市场表现同时，也可能在政策有不同的走向。

  “从目前的政策力度看，后续基本面将有一个持续性的恢复。”广发证券最新房地产行业研究报告分析，配合目前政策环境，二季度大中城市成交面积有望实现20%增长。

  中原地产市场总监张大伟也认为，在新政影响下，房地产市场回暖明显，但另一方面也分化加剧。一二线城市已经开始出现小阳春，三四线城市楼市受到新政的影响较小。在三四线城市库存高企的背景下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

  中国房地产业协会原副会长朱中一日前也表示，中国房地产市场总体上还处在软着陆过程中，但因地区差异大，一些地方期望回升的时间要早一些。一些库存量大、在建规模大、人口聚集能力不足的地方，软着陆的时间可能要长一些。

  不过，朱中一也强调，由于中国的城镇化仍然在快速发展过程当中，刚需仍然存在。今年的政策比较宽松，除了少数存量房过大的城市以外，多数地方的市场今年 能够实现软着陆的。“比如像广东，好多指标都是好于全国平均指标，再比如说北、上、广、深等地，或者是供求平衡的地方，市场复苏是比较快的，今年的情况肯 定要好于去年。”