二套房公积金贷款首付最低仍为3成

　　昨天，南京住房公积金管理中心发布通知，自今年4月21日起，对南京市住房公积金贷款政策作出调整，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由30%降至20%。二套房公积金贷款最低首付比例仍按30%执行。

　　□ 分析

　　首套房公积金首付从3成降到2成

　　此前，南京执行的是去年11月南京发布的《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，“购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%”，也就是说，当时首套房和满足条件的二套房，公积金贷款首付都是规定为最低3成。

　　而昨天出台的新政规定，“缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%”，也就是说，首套房的首付降低，降至最低2成。

　　住房公积金管理中心称，此次公积金贷款政策调整，是贯彻央行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》精神之举，目的是“进一步完善个人住房公积金信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　今年3月30日，央行曾发文——二套房商贷首付款比例降至4成;公积金首套房首付降至2成，公积金贷款结清二套房首付降至3成。此次政策调整，也是南京对此发文的落地，南京也相应将去年起执行的公积金首套房贷款最低首付款比例从30%调整为20%。

　　二套房公积金首付仍为3成

　　二套房公积金贷款方面，原先南京首付为6成，去年11月政策调整为降到3成，不过条件是现有人均住房建筑面积低于南京市的平均水平(目前为32平方米)，也就是说一个三口之家打算换房并使用公积金贷款的话，原住房的面积不能超过96平方米。

　　昨天出台的新政规定，“对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%”。也就是说，二套房公积金贷款首付依旧维持最低3成不变。

　　此外，购买二套房时的公积金贷款利率仍要上浮1.1倍，贷款额度上也没有变化，个人最高可贷30万元，家庭合计最高为60万元。

　　公积金中心贷款问题解答：

　　问：我们夫妻婚前各自用公积金贷过款，对方名下房产已转让。现在婚后我们再买房，还可以用公积金贷款吗?

　　答：一个家庭最多贷两次公积金，现在的情况不能再贷款了。

　　问：夫妻二人都曾提取过两次公积金，购买过两套住房，后出售其中一套。现夫妻二人名下只有一套住房，若再购买一套住房，是否可以在买房后一年内一次性提取公积金?后期是否可以利用公积金偿还商业贷款?前两次购房时使用过一次公积金贷款，现再次购房时是否可使用公积金贷款?

　　答：在南京购买二套房购房一年内可以提取一次公积金，可以偿还商业贷款，一次贷款全部还清后，首套房面积按你这个家庭计算小于96平方米或者人均小于32平方米，购买二套房可以申请公积金二次贷款。

　　问：我2008年在南京购买的一套商品房，是首套房，能否转为公积金贷款?

　　答：根据南京住房公积金贷款细则，目前商业贷款不可以转为公积金贷款，但是公积金可以帮还商贷。记者李幂

　　贷款额度不变改善型难用

　　业内称公积金新政最利刚需

　　对于南京公积金落地的新政，主要还在于首套房首付降低为2成，总额还是60万元不变，购买二套房时人均面积还是不能超过南京市平均面积，因此房地产业内普遍表示主要还是利好首次置业的刚需，对于改善型需求的推动不是特别大。

　　“首先，纯公积金贷款首套首付2成，贷满60万，这样总价75万的新建商品房在南京市场上并不多，如果要和商业一起组合贷款，那还是要遵循商贷的首付三成，等于没变化。第二，首套房还清后买二套房贷公积金首付3成，按照贷满60万来算，总价约86万的改善房，就更少了。如果组合贷，二套房公积金认房又认贷，还要看人均住房面积不能超过32平方米，如果你手上恰好还有套没还完商贷的房子，混合贷首付还要4.5成，实际对改善型需求的利好实在有限。”业内人士表示，如果公积金额度能够像上海一样上升到100万元，对于房地产市场的促进才会比较明显。

　　同策南京公司副总经理杨锐就表示，其实公积金新政影响不大，因为公积金额度没有调整，所以对购房者的影响是有限的。现在政策环境相对宽松，如果后面还要出一些宽松政策的话，那么南京市场的总体环境将会稳中有升的。对于房价来说，整体影响波动应该不大，现在库存居于5.2万套，开发商指标也很大，跑量是现在的第一要务，如果后面库存压力减小、开发商指标也完成差不多的话，房价才会真正的回升。

　　江苏香溢置业副总经理张良也表示，如果说之前营业税“5改2”新政让改善市场迎来了好的时节;那么，公积金“3改2”对刚需来说就是福音。因为公积金是刚需们买房的必备途径。

　　南京链家地产市场部经理舒莉莉也表示，公积金落地主要在于首付2成，城中一些总价不高的老房子符合纯公积金贷款的可能性比较大，新房市场上符合条件的房子不多，所以对于二手房市场上的刚需房源促进比较大。南京二手房市场上70%还是刚需，从“330新政”开始出台的各种救市政策下来，对二手房市场的促进还是比较明显，像3月份链家地产的交易量已经破了历史纪录，4月份有望再破纪录，4月份已经过了学区房交易的黄金时期，马上公积金新政出台之后，估计刚需入市的就更多了。