4月19日的央行降准，再一次引发市场强烈关注。对于楼市而言，在央行降准降息等政策刺激之下是否会出现一波项目入市的行情，那么降准降息对楼市究竟力度如何呢?

　　扩需求才可促增长 房山中高端产品稀缺

　　北京房地产业协会秘书长陈志在K2地产集团主办的京西区域论坛表示，北京需要扩需求，因为从2011年限购开始，这5年以来，非京籍购房不到一成。并且5年来由于各类民生工程，市场极度的供需不均衡的状态已经得到了根本性的扭转。从这个角度而言，普通商品房交易不可能迅速膨胀，如果不扩充需求，不可能会有井喷式的、爆发式的增长。

　　另外房山区域的市场供应量很充足，但中高端产品相对稀缺，缺少明星产品。V7荷塘月色园林、绿化到建筑物的外观精细程度，品质上做的非常不错。

　　中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦认为：“100-200平的户型，既有宽敞的舒适度，非常松快的平面布局，更利于营造家庭的气氛、家庭的氛围，像V7荷塘月色这类改善类住宅符合目前的市场需求，符合购房者的居住习惯”。

　　改善型项目定位要明确

　　全国工商联房地产商会副秘书长黄岚针称2015年北京10万元顶豪市场有超2千套的放量，但去年的2千套，最后的成交量可能就只有30多套，竞争十分激烈。另外刚需市场的波动很大，政策一有变动，这部分人群变动也最大。无论是330新政还是410新政都是针对改善型人群的，在第三季度改善型人群的改善性动向就能显现出来。不过这个改善型市场在过去两年来说较为尴尬，很多项目缺少定位，周边缺少配套。那么项目后期的销售就会存在很大的隐患。

　　实际上改善型项目在六环外这一带也不乏供应量，比如说在平谷、延庆、怀柔都有相应的楼盘在供应，有些项目依山傍水，有些项目打造奥运概念，沿着这些沿线，如果市政基础设施要建设起来，预计今年这个板块会热起来。

　　K2地产集团代表刘芳丽表示，V7荷塘月色定位全家庭型别墅，希望给全年龄层购房者以归属感。