受土地成本走高影响，北京楼市新盘项目定价也呈现上升趋势，“项目少、价格高”或将成为未来较长时期内的供应新常态。

　　亚豪机构统计数据显示，5月北京楼市预计将有20个项目入市，供应持续低迷。该机构副总经理任启鑫在接受中国建设报记者采访时分析认为，2014年成交低迷的余波使得2015年北京楼市推盘变得“战战兢兢”，前4个半月的市场供应仅有去年同期的一半。但是随着政策层面不断向房地产市场释放利好，市场成交开始出现回暖。

　　从5月入市项目特征来看，老项目后期占比近八成，纯新盘则明显动力不足。任启鑫认为，虽然新政之后北京楼市的成交量开始出现回暖趋势，但销量的回升多是以低价或平价推盘换取的，因此整体市场价格依然处于较为平稳态势。这一阶段具备入市条件的纯新盘多为2013年～2014年的高价拿地项目，目前的市场价格水平难以平衡其土地成本，因此这类项目现阶段入市积极性较低，多在蛰伏等待合适的市场时机。而对于老项目后期来说，一方面土地成本的压力相对较小，另一方面则受制于时间成本的限制，因此在市场回暖初期即踊跃入市，换取销量。

　　除此之外，5月预计入市项目还呈现出另外一个特征，即精装、现房入市的比例明显偏重。在20个预计入市的项目中，辅以“精装”或“现房”等附加值的项目多达13个，占比高达65%。与2013年的“曲线涨价”不同，现在的精装修已恢复了其本质意义，即提升项目品质的加分项。在旷日持久的去库存大战中，能够对销量起到决定性作用的还是产品本身的性价比。在地理位置已定，又不想轻言“降价”的前提之下，对房子本身做“加法”，就成为提升性价比的最佳选择。(刘宏伟)