房产新政出台已有大半个月，昨天，国家统计局南京调查队发布一组4月上半月房产成交量和价格，数据显示，四月上半月成交量和价格均小幅增长。据中介消息，一些满2年不满5年的房子，报价上涨普遍在3—5万元左右。但是从实际成交来说，相当于省下的税费买卖双方平分了，实际表现为降价。

　　4月上半月成交量和价格小幅增长

　　从成交量看，2015年4月上半月南京楼市共成交新建商品住宅3272套，日均约218套，同比去年4月上半月成交2889套增长13.2%，较今年3月日均成交约170套有明显增长。

　　利好政策出台加上近期开发商推房的谨慎，今年以来南京新房库存不断下降，从开年5.7万套的高点下降到3月末5.3万套，4月上半月又继续下行，到4月15日南京新房库存量已经回落到52175套半年来最低点。

　　从价格看，每年的3月和4月是楼市的传统旺季。今年3月开始南京楼市已经开始回暖，3月南京新建商品住宅价格环比指数100.2，出现了九个月以来的首次上涨。新政出台以后部分前期销售情况比较好的楼盘，借助市场回暖和政策利好，适当调高了加推定价，也有部分楼盘平价加推，力求高去化率。总体来看，新政出台后南京楼市成交量维持在正常水平，没有出现井喷式增长，整体价格被部分加推涨价楼盘拉动，表现为小幅上涨。

　　新政刺激，二手房市场变活跃

　　针对新政出台后对南京楼市的影响，调查队对五家楼盘和两家房产中介进行了调研。关于新政出台对项目销售和对未来推盘计划的影响，有两家楼盘表示政策的利好对近期销售有拉动作用，另外三家表示影响不大，后期推盘计划还是以自身工程节点或市场供求为参考。对后期南京新建住宅价格走势的判断，四家楼盘认为会稳中有升，另外一家认为保持平稳。

　　两家中介公司4月上半月与3月下半月进行环比，成交量均有小幅增长。成交房源的类型中，4月上半月改善房源所占比例环比均有所增加。从新增房源套数看，4月上半月两家公司环比和同比均有明显增加。被调研中介认为二套房首付下降到4.5成对市场影响不大，因为虽然首付降低，但是后期贷款压力随之大幅增加。

　　记者了解到，营业税5改2刺激了大量优质次新房上市销售，买方的选择余地相应增大，带来了二手房市场的活跃。对4月份以及年内南京新建住宅价格走势的判断，两家调研中介共同认为，一些满2年不满5年的房子，报价上涨普遍在3—5万左右。但是从实际成交来说，相当于省下的税费买卖双方平分了，这样实际表现为降价。对于后期南京房价的走势，一家中介认为政策刺激后会有小幅上涨，另外一家认为受新房库存压力和新房价格上涨乏力影响二手住宅价格也较难进入上涨通道。