房市与股市总是两个捆在一起的兄弟：跌落2000点时，很多人不再相信牛市，但牛市却来了;走过黄金十年，很多人不再相信房地产还会有春天，但春天也正在到来。尽管近两年市场略见低迷，但从今年以来的市场表现以及政府态度，可以预见，白银时代才是房地产市场的真正好年华。

　　楼市踏入白银时代

　　从2013年起，国内房地产市场上就有人提出，中国房地产市场已经吻别黄金时代，开始牵手白银时代了。这些人认为，随着中国房地产市场的快速增长、火山一样爆发的需求期结束，在宏观经济平稳增长的大环境下，房地产行业将进入相对平稳的、新的发展阶段。

　　房地产依赖于土地和资金的高利润时代已经过去，这成为业内人士判断房地产进入白银时代的依据。而房地产从黄金时代转向白银时代的最显著特征，就是房地产行业的暴利递减化。

　　“如果过去十年是房地产的黄金时代，其本质上是以土地为核心的财富效应，那么未来房地产要转入的是‘白银时代’，这是由政策约束环境继续加强、短期高增值能力减弱、楼市投机价值下降等众多因素决定的。”省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清如此认为。

　　记者也注意到，最早提出白银时代概念的知名财经评论人叶檀认为，摆脱了粗犷式发展的房地产，中小房企的生存将会越来越难，土地和资本都会向品牌房企集中，中小房企做大做强的可能性大大降低。也就是说，中小房企的生存难也被认为是房地产白银时代的另一个特征。

　　建业地产董事局主席胡葆森也曾提出，开发商的格局将会出现明显调整，预测今后600多个城市当中的开发商从现在的一两万家会减少到5000家之内。市场格局调整的结果将会由规模较大、发展较专业的地产商承担起城市市场发展主体的作用。

　　房企从比规模到拼品质

　　当市场不再是膨胀式的爆发，那么房企也面临着提升规模与品质的要求，在房地产的黄金十年里，房企规模大增，众多房企完成了“从零到百亿甚至千亿”的跃进。2012年千亿房企为3家，2013年增至7家。然而，在房企追逐规模的过程中，质量问题也使得整个行业开始重新审视规模与质量之间的权衡。有专家曾提出，房地产将逐步回归本源，品质之争将成为未来房企的争夺焦点。

　　业内的主流观点认为，房企要做大靠规模，要做强就必须靠产品。未来房企竞争更倾向于企业竞争力、持久力以及品牌力打造，这决定了品质必须被放在首位。

　　一份来自国内一家大型网络平台的调查报告显示，在逾4000名参加调查的网友之中，将品牌作为买房首选因素的占到了七成。而他们之所以青睐品牌开发商项目的原因，主要在于“品牌房企的品质有保证”。

　　在郑州，品质之争在各房企之间已经悄悄开始，本土房企正商地产这几年一直倾力打造自己的品质提升年，通过改变原有已入住小区的软硬件设施，来提升正商地产的品质形象。

　　对于此举，正商地产副总裁张国强感慨：新格局、新起点、新征程，国内一线品牌纷纷抢滩郑州，房地产整体格局正面临着新的变化，品质提升对正商地产至关重要，关乎企业生死存亡，是基于正商地产为迎接未来市场挑战更加激烈的一次行为自省。

　　与此同时，万科、碧桂园、恒大、绿地等一些国内房企巨头所带来的品质项目，同样震撼着整个郑州房地产市场，激励更多房企加入品质大军。

　　当房企不再拥有高利润，开发商需要做好精细化管理，控制成本，提高产品质量，提升资产收益率。因此可以不夸张地说，谁拥有品质谁就能立足于未来的房地产的激烈竞争。