时隔上次降息仅两个多月，5月10日，央行再次宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是半年内央行第三次降息。业内人士分析，加上此前“9·30新政”和“3·30新政”及两次降准的影响，一系列信贷政策相叠加，有利于降低购房成本，将对楼市产生积极的影响，或将助推楼市迎来“红五月”。

　　三度降息:100万房贷20年省12.5万

　　上周日央行宣布，自5月11日起，房贷利率再度下调0.25%，调整后，5年期以上商业贷款利率降至5.65%，5年期以上个人住房公积金贷款利率下降至3.75%，这是今年的第二次降息，降息后房贷利率已经达到十年以来最低，低于2008年时连续5次降息后的利率水平。

　　实际上，近半年以来，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“9·30新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“3·30新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。

　　那么本次降息能给购房者带来多大的实惠呢?中原地产首席分析师张大伟算了一笔账：以贷款100万，贷款期限20年的房子为例，如果按照基准利率来计算，20年可以减少3.43万的利息支出，每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响，20年将减少利息支出超过12.5万。

　　除消费者可节约购房成本外，降息后开发商的融资成本也有所降低，张大伟分析称，目前整体房地产市场的资金链比较紧张，贷款利率下调意味着房企贷款的利率更低，这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。有业内专家认为，融资成本的降低有助于开发商加大土地投资、增加开工量，拉动经济增长。

　　房贷压力减小，助推楼市“红五月”

　　央行降息后，购房者的月供压力将有所降低。郑州房管局数据显示，3月份郑州住宅销售均价为8006元/平方米，也就是说，买一套100㎡的房子需要800600元。

　　商业贷款：假设首付3成，贷款56.04万元，期限20年，以等额本息方式还款的话，降息前每月需还款3982.76元，降息后每月只需还款3902.69元，月供减少80.07元，总利息“省下”了1.92万余元。

　　需要提醒的是，按照大多数的房贷合同约定，银行一般都是从每年的1月开始按新贷款利率收取利息，所以已经在还贷的要享受到降息实惠，还得等半年以上。

　　“在今年政策趋向宽松的情形下，此次降息会进一步提振楼市信心。”业内人士李先生分析，为楼市的“减负”是双方面的：对购房者来说，月供降低、刺激消费;而对开发商来说，偿还开发贷款的压力也有所减少。

　　西区一楼盘营销负责人表示，郑州楼市在今后一段时期内的成交反弹，可以说已是板上钉钉的事情。在需求被激活的前提下，开发商也会稳定价格加紧去库存。

　　据新浪乐居楼盘中心数据显示，截止至2015年4月23日，5月郑州预开盘项目有35个，与4月开盘17个项目数量环比上升105%。与2014年5月开盘项目23个同比上升52%。另外，5月入市的35个项目中，老盘新推占27个盘，纯新盘占8个。

　　扎堆入市竞争激烈，5月开盘项目优惠多多，其中谦祥万和城抢购5折特惠房，金沙湖高尔夫观邸最高可享10万钜惠，富田九鼎世家认筹高享5万钜惠，宏光协和城邦住宅最高享4万优惠……

　　对于大多数开发商来说，五月是一个不容错过的卖房时机，而很多购房者也看中这个促销季，跃跃欲试，准备出手，此次央行降息利好，或将助推郑州楼市迎来真正的“红五月”。

　　“我们会第一时间将降息这个好消息告诉自己的客户，购房者贷款购房会省下不少成本，还款的压力也减小了。最近一段时间，楼市利好的消息频出，这也加大了自己销售的信心。”某楼盘销售顾问王先生表示，利好信息会进一步推高楼市成交量。

　　业内表示利率仍有下调空间

　　受一系列利好政策的影响，在此次降息之前，多个城市的楼市已有回暖迹象。据中原地产研究中心统计数据显示，4月份全国主要的54个城市合计住宅签约套数为24.177万套，环比上月增长5.8%，同比涨幅高达22.5%。

　　中国指数研究院5月1日发布《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告指出，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。其中，郑州4月环比上涨0.54%，涨幅进全国“前20”。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，购房成本有所降低，市场信心将进一步提升，会出现一波入市的行情，成交量将出现反弹，价格有可能会逐渐坚挺。对于库存较高的三四线城市，张大伟认为，出现全面回暖的可能性不大，但库存去化周期将会进一步缩短。

　　另外，张宏伟还预计，从本轮货币政策表现来看，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。其中，4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，GDP增速完成年度7%的目标可能有难度，从市场预期来看，本次降息之后，后续还可能有降准降息政策推出，利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。

　　央行降息后房贷还款全攻略

　　经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。

　　可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。