近期，北京市商品住宅的一直连续多月高企的库存量终于一路大减，由年初的8.8万套高位下降，最低降至过7.8万套，显示着今年以来不温不火的楼市成交终于出现了走高的趋势，期待已久的“红五月”也基本可称为如约而至。不过，整个形势并不能令人完全轻松，有统计显示，短暂的库存滑落之后，随着供给的增加，又有爬升并稳定在8万套关口的迹象，但毫无疑问，市场的松动已经十分明显，剩下的更多的是预期的变化。

　　显然，这轮库存的下滑除了和开发商今年以来一直积极的去库存策略有关，但更直接的动因是5月初央行释放的再次降息的红利以及对市场预期造成的影响。

　　从多个市场维度都可以看出，目前的楼市正处于从升温到红火的“关键月”中。

　　新盘火爆楼市继续升温

　　进入五月以来，虽然月初时降息的消息还没有到来，但此前就有多个机构预测央行的二次降息是可期的。同时，由于北京楼市的库存一直处于高位，开发商推新的愿望低迷，二、三、四月入市的新增供应月月“失约”，远低于预期，使得楼市的供需在不知不觉间发生了微妙的变化，局部的项目开始出现成交火热的迹象。

　　如在月初的一段时间里，老项目北京城建琨廷推出153套房源，开盘当日卖出130套，去化率85.0%;老项目华润公元九里推出60套，火热销售56套，去化率也高达93.3%……这些老项目后期的成交火爆固然有长期蓄客、口碑影响等因素的作用，但仍然给购房人以较为强烈的刺激。

　　亚豪机构副总经理高姗也就此表示：新盘销售火爆反映出楼市继续回暖。受330新政利好，降准降息等货币宽松政策影响，购房者开始看涨楼市，入市心态更加积极。新盘销售的持续火热，推动成交量连续8周维持在1600套以上。

　　比较明显的数据依据是，据统计数据显示，五月第二周全市商品住宅累计成交1620套，如果剔除自住型商品房的成交量192套之后，上周纯商品住宅成交量为1428套，环比之前一周上涨19.9%，呈现出较强的提升态势。

　　“近期的上涨首先还是受到楼市政策利好作用，降准使得资金面宽松，降息又再次将购房门槛降低;此外，从季节性来看，五月也是传统的成交旺季;同时，政府的一系列讲话中，体现对经济的托底决心，也提振了购房人对市场的信心。”高姗如是说。

　　经济型“豪宅”成当红主角

　　值得注意的是，1000万元以下的“经济型”公寓豪宅成交量在今年备受关注的豪宅市场中占比大幅度提升，取代了前一段时间的顶豪项目，占到了豪宅成交总量比例的52.6%。

　　“1000万元以下的公寓豪宅属于入门级豪宅，客户多属于二改型人群，受到楼市利好政策影响，降准货币宽松政策利好刺激，这部分人群入市积极性被调动。”一位业内人士告诉记者：特别是二次降息落地后，降息幅度直接影响使得贷款成本降低，因此二次降息落地后的催化作用下，这一区域还将持续释放需求。

　　不过，相对于入门级豪宅而言，高端豪宅和顶级豪宅的成交改善并不明显，甚至还出现了一些下滑。这里面固然有受到豪宅入市雷声大雨点小，供应缺席、选择面有限的影响;另一方面，业内人士也认为，降息降准的主要受益者还是刚需和首改型客户，对顶级豪宅的影响效果不十分显著。这在很大程度上也是因为高端豪宅的消费对象更看重品质和圈层价值，对价格的敏感度相对较低。

　　二手房成交依旧强劲

　　在新房市场全面回暖的同时，热度本就在近期更高的二手房市场也传来了量涨价跌的消息。根据链家地产市场研究部统计：截至5月17日，北京市二手住宅网签量为7673套，工作日日均网签量为739.7套，较上月同期上升12.5%，预计本月全月网签量将超过4月份水平。

　　链家地产市场研究中心的李巧玲表示，这一统计周期内，央行年内第二次下调贷款基准利率，从新增客源量和到访量看，市场再次迎来小高峰，日均新增客源量结束了连续5周的冲高回落趋势，在上上周基础上增加了1.5%。新增客源量上升的同时，客户到访量也有较大幅度提升，单日带客看房量为年内第二高。