“房地产政策宽松的通道已经打开后续继续宽松的可能性依然较大。随着购房适龄人口峰值的即将回落以及劳动力人口总量的回落市场发展出现趋势性变化不可回避。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　据《证券日报》记者了解近期中国银监会主席尚福林称今年第一季度新增不良贷款已经相当于去年全年总增量的56%。来自房地产融资、地方政府融资平台和非常规形式债务的风险在上升。

　　对此中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示房地产、地方债可谓是“一根绳上的蚂蚱”在宏观经济承压房地产市场发展不景气的情况下地方政府短期难以摆脱对土地收入的依赖地方债务偿还必然也压力较大。

　　“房地产行业风险上升的主要原因在于市场结构的调整与变化由之前的供给紧张变为结构性的供给过剩整体楼市供大于求三四线城市量价齐跌市场整体风险较大。”韩长吉表示。

　　针对房地产市场的未来走势张大伟告诉《证券日报》记者楼市新政策持续出现从央行[微博]到地方的刺激层出不穷这种情况下房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外最主要的是对房价的预期。

　　“目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境维持平稳上涨这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是较好的消息意味着从银行贷款的利率更低融资的成本降低。”张大伟告诉记者。