“这也就是说，只要名下此前有过一套房产，不管有没有过贷款记录，再贷款买房就要按二套算。而此前有过一次贷款记录的，不管是商业贷款还是公积金贷款，再贷款也要按二套计算。差别就在于是三成还是四成首付。”该人士称。

　　此外，为确保“认房”又“认贷”的切实执行，公积金中心会以房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数，并在借款合同中进行相关约定，“借款人未如实填报家庭已购房套数，视为合同违约。”涉嫌违约的，公积金中心有权利终止贷款合同。

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　　可贷款额度计算公式相对收紧

　　可贷额度方面，最高额度没有变化，仍然是“一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元;两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。”

　　但可贷额度的计算公式有所调整，从原来的“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”，改为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。从以上公式不难看出，后者加大了对账户余额的侧重比例，月缴存额越高的可贷额度也会越高。公积金中心表示，新的可贷额度计算公式实行可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为，“这也是结合去年新政征求意见时大家的反馈所做出的调整。”

　　假设某职工公积金账户余额为5万元，其月缴存额为2000元，离法定退休月数还有240个月即20年，那么按照原来的公式计算的可贷额度为202万元，按修改后的公式则减少为88万元，大幅降低114万元。

　　当然，在实际中是贷不到这么多的，因为最终可贷额度是取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度”、“贷款最高限额”和“按照房屋价格计算的贷款额度”中的最低值，但也不难看出，公式的改变会一定程度影响到可贷额度。

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　　连续缴存6个月(含)以上即可申请贷款

　　记者注意到，在贷款申请条件上，对缴存要求有所放宽。以前的规定是：广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。调整后的规定则是：在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，取消了对“广州市常住户口”的限制，这相当于放宽了外地人购房限制。

　　缴存认定标准还明确，职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，如果在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，还需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。