过去，如果买下了商办用地就得用来建相应的楼房，但现在可以改建住宅楼了。近日，记者从福建省国土资源厅和住建厅了解到，两厅转发国土资源部、住建部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，本月起允许楼房商办改住宅。专家分析，此举或将缓解当地楼市商住供求失调的情况。

　　《通知》要求，各市、县(区)要根据本地房地产市场实际情况，允许房地产企业适应市场变化，作出住房套型结构调整或房地产项目转型。未来供地计划将分5类来调控，分别为“显著增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”、“减少直至暂停”，由此来确定房地产市场供应规模。

　　记者了解到，此举是该项政策的核心亮点，过去规划为商办用地的土地，现在只要满足一定条件，就可以改为住宅用地。根据CRIC克而瑞厦门机构数据显示，截至2015年4月底，厦门SOHO在售存量为55.87万平方米，未售存量约69.31万平方米，合计约125万平方米，去化周期在4年以上(按30万平方米/年计)。

　　中原地产研究总监张大伟分析，当前商办市场存量房压力大，政策的出台有利于减少这类产品后市的开发风险。如果能有一部分商办用地变更为住宅用地，对于房企来说也是新机会。

　　然而，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎则认为，商办和住宅在配电、消防等方面的建设都不一样，这些要更换的话并不容易。