“就目前情况来看外资进入中国房地产市场只是一个初步的趋势不会一下子‘大举进攻’。”标准普尔亚太区企业评级董事孔磊在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　有业内人士认为目前监管层正考虑取消楼市“限外令”放开外资购买房产限制不过对于一线城市而言外资只可以购买商铺、写字楼等物业普通住宅很可能仍将“限购”。

　　住建部联合外汇管理局曾在2006年和2010年两次出台过“限外”政策。按照规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。今年3月份国家发改委与商务部公布了《外商投资产业指导目录(2015年修订)》在“限制外商投资产业目录”中已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。

　　据《证券日报》记者了解为房地产行业松绑的公积金购房优惠、购房补贴等政策已经“遍地开花”。5月6日江门市住建局取消了实施了三年多的购房“限外”政策;深圳从5月份开始也放松了对外资购房的限制。

　　“该举措能在促进市场回归自身调节机制的同时有利于促进成交回暖以缓解高库存压力。”广发证券房地产行业研究员乐加栋表示。

　　孔磊认为当前中国的房地产市场正在重塑房地产业增长在放缓企业之间的竞争在加剧行业整合也在增加监管层对房地产业一直保持积极支持的态度也希望能够引导更多投资进入以提振房地产市场。目前商铺、写字楼等商业地产对于外资是开放的但是住宅市场价格波动较大所以在市场行情并不明朗的情况下外资进入中国房地产市场会因时制宜不会大举进入。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市而现在这类城市的房价已经很高短期内升值空间小投资回报率在降低即使“限外令”放开也不会出现大规模外资买房。

　　孔磊认为外资进入中国房地产市场存在一个悖论很多外资存在较强的投机性当市场行情较好的时候外资的大量涌入会对市场泡沫起到推波助澜的作用这反而对市场会有负面的影响。