日前，融创中国北京壹号院举办全球发布会，备受关注的北京农展馆地王项目案名确定并正式亮相。早在去年12月份，融创农展馆地块7号楼51套房源已取得预售许可证，取证住宅的拟售均价为16.5023万元/平米，最高单价达到190821元/平方米。不过，北京壹号院最贵的房子还在后面。据称，项目临湖楼栋的产品价格将达到40万元/平米，这一价格将刷新北京楼盘单价记录。

　　据中新网房产频道梳理发现，相继入市的“地王”项目还有孙河地块的中粮瑞府。据北京市住建委网站公布的信息显示，已经取证的包括9个楼栋的48套房源，拟售单价大多在8万元至9万元以上。其中，19#住宅楼报价尤为扎眼，这栋楼的4套房拟售价格超过18万元/平米。同时，6月11日和28日，龙湖西局地块项目西宸原著两批次房源取得预售许可证，所有产品拟售价格超过10万元/平米，最高平均拟售价达到18万元/平米。而在年初入市的万柳书院项目，销售均价达到16.5万元/平米，目前已经实现签约21套。

　　另据了解，未来北京楼市包括首开琅樾、保利东坝项目、恒大华府、佳兆业广场、骏豪中央公园广场、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目等至少10多个项目，将以超10万每平米的价格陆续入市。

　　竞争加剧 中长期存去化压力

　　谈到上半年楼市热销尤其是高端项目的受捧，李巧玲分析称，由于持续不断的利好因素，促使刚需和改善性购房需求积极入市，整体去化率都有明显提升。在高端市场，很多高端项目占据城市稀缺地段，入市后大多表现出热销的现象。

　　众多豪宅项目入市，必然增加产品竞争压力。此时，开发商该如何打造产品，如何争夺市场有限的高端需求，恐怕还需要做好市场调研并在产品设计上下足功夫。

　　近日，克而瑞信息集团提供的资料显示，目前北京市场上单价超过10万元/平方米的项目已达20余个，由于部分豪宅需求已提前消耗，后期恐难有对等的需求量来维持现有市场热度。同时，北京市场超级豪宅的集中入市，致使市场竞争进入白热化，项目间的成交量会有较大分化。更为重要的是，豪宅项目鱼贯入市，已使供应已远超市场承载能力，中长期库存去化堪忧。

　　在李巧玲看来，开发商应该通过提高产品性价比来提高竞争力。不过，在库存去化方面，高端住宅市场与普通住宅市场不同，因为需求相对较少，消化周期也要更长一些。