楼市热点不断，话题自然不少。上半年深圳楼市的表现给楼市带来了“房价赶超北上，比肩香港”的信心，刚需客、投资客纷纷倾巢出动谋求楼市上涨的即刻红利。在经历了“破四追五冲六”热度之后，7月深圳楼市开始降温，置业者回归理性，中介机构谨慎看待下半年楼市趋势，也许我们可以从楼市价位、成交等数字中，看清在一路狂欢中深圳楼市不同区域的不同表现。

　　置业群分化，三大区域各领风骚

　　记者整理了上半年深圳主要楼盘市场参考价格，数据显示，深圳楼价分布呈三个梯队：受蛇口前海自贸区等概念刺激的前海、蛇口、宝中、后海成长为奢侈豪宅型楼市第一方阵，

　　西丽、龙华等传统居住区为改善型置业主战场，龙岗、坪山、观澜、光明等新片区为刚需置业首选区域。

　　世联行的数据显示，深圳楼市“入市价”目前已经涨至230万元，若以89平方米三房计算，深圳刚需的起步单价约2.6万元/平方米。由于购买力有限，按照传统的“时间换空间”楼市逻辑，布吉、龙岗、观澜、光明等地成了刚需置业的首选。上周，记者在光明新区踩盘了解到，一向受距离限制房价难以上涨的光明区域也开始迈向了2字头。在某楼盘营销中心，去年刚买房的女士告诉记者，其去年买的时候房价才16000元左右，今年“330新政”之后，该盘直接涨到25000元左右。

　　袖手旁观，相对淡定的罗湖福田

　　与龙华、前海、宝中等区域火爆的楼市相比，作为深圳最城市化、最中心、最成熟的传统人居片区的罗湖、福田，楼市却相对淡定。记者走访市场发现，罗湖、福田还有相当一部分二手楼盘价位还停留在每平方米3～4万元，已成为不少“淘房族”重点关注区域。

　　业内专家认为，罗湖是因为城市发展变迁等原因，导致其置业市场表现乏力，已淡出楼市热点。而福田则是因为往年楼价涨幅明显，再加之城市土地供应量有限，今年入市新盘少，尤其是住宅项目更加稀缺，作为参考指数的楼盘片区价位并没有明显暴涨。但福田未来新增供应量将以城市更新为主，也将大幅提升该区域房价。

　　值得注意的是，福田部分价位仍然高耸坚挺，位处中心区的深圳中心天元，预计将突破10字头价位，独占楼价巅峰。而位于福田银湖的银湖蓝山项目以6字头均价代表着福田楼市目前最普遍新盘价位。

　　股市暴跌，二手房价已回稳

　　根据深圳中原数据显示，6月深圳一手住宅均价达30713元/平方米，二手房均价38642元/平方米。在经历房价持续暴涨之后，业内专家表示，持续高速的上涨将会是不可持续的，过高增长的报价可能会累计过高的风险。记者走访了景田、白石洲几家中介均表示，在经历了楼市火爆之后，目前业主报价提升速度减弱，有的二手房业主开始下调价格，楼市开始慢慢趋于平稳。

　　此前深圳房价暴涨很大一部原因在于“330新政”利好后投资客出动，目前股市退潮肯定也将影响到楼市。近期股市波动影响，不少置业者、投资客资金套牢，楼市购买力受限。一位宝安投资客告诉记者，“目前市场上投资渠道有限，股市大跌，还是投资楼市比较靠谱。”不过其也补充到，“虽然有考虑出手投资，但是一方面还在考虑选择哪个区域，一方面也想等热度再降一点，所以并不急于现在出手。”