今年3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付最低降至两成、普通住房营业税免征期‘五改二’”等楼市政策。

　　站在2015年下半年的开端往回看，“3·30”楼市新政对今年的市场影响并不小。近日，该新政落地满100天。在过去的100天时间里，市场发生的变化，的确让销售人员感到惊喜，步入2015年的楼市下半场，市场走势又将如何?

　　变化需求自住需求释放，成交量明显放大

　　在3·30新政落地后，开发商开始集中入市，一方面政策利好不断，提振楼市信心;另一方面，楼盘蓄客量充足，蓄客周期被有效缩短，最主要原因则来自于购房群体的置业需求被政策调动，楼市成交量开始出现一轮明显的复苏释放行情。

　　作为一座移民特征明显的城市，郑州一多半的房子是被外地人买走的，“3·30”楼市新政实施之后，让不少处于观望状态的地市客户，也加紧了入市步伐，掀起了一小股置业热潮。

　　尽管郑州房价高出一大截，但地市客户还是毫不犹豫地开始了“买买买”，特别是学区房火得一塌糊涂。高新区一依托名校资源的楼盘负责人表示，“3·30”新政提振了楼市信心，减轻了二套房购买压力，“我都没想到房子会卖得这么快，就算最近上调了房价，仍是供不应求，其中很多地市客户为了孩子上学来买的，增加的那点价钱对于他们而言，也不算什么”。

　　记者了解到，该楼盘上半年都已经进行了三次提价，但该项目依然进入了今年上半年楼盘销售套数排行榜的前列，且超过六成房源被地市客户买走。业内人士认为，郑州云集了河南最优势的资源，地市有能力的客户都希望在郑州有套房，特别是学区房，对地市买家更有吸引力。

　　有业内人士表示，本轮新政的另一大明显特征是自住需求的释放，购房者多出于自住需求，投资客并不多见。

　　郑州同致行数据显示：2015年上半年郑州市商品住宅成交面积为385.24万㎡，较2014年同期上涨48%。除了2月、3月之外，其他各个月份月均销量均在60万㎡以上，基本上大于2014年各月的销量水平。

　　变化房价房价逼近万元高位

　　新政后，郑州的一手住宅成交量大幅上涨，不过，整体的房价并未出现暴涨迹象。第三方机构数据显示：2015年上半年整体均价为9193元/㎡，较2014年同期上涨7%。上半年郑州商品住宅价格波动幅度较大，但整体继续保持上涨局面。

　　前三个月基本比较稳定，从4月份开始，逐月上涨势头较猛，到5、6月份已经突破了万元大关，主要是受东区高端豪宅项目瀚海晴宇、普罗旺世龙之梦等项目的高价备案拉升。未来随着龙子湖地王圈的地王项目相继入市，价格上涨动力较大。

　　来自郑州同致行的数据表明，郑州市商品住宅上半年供销均猛增，截止到6月底库存量达547.28万㎡，按照近3个月月均75.3万㎡的去化速度计算，库存需要7.3个月的去化周期，商品住宅库存较为合理。

　　分区域来看，各区域的库存水平不等，处于供过于求的第一梯队依然为二七、高新、经开，截止到6月底库存量分别为43.10万㎡、11.22万㎡、14.47万㎡，另外四个区域郑东新区、金水区、中原区和惠济区供求缺口相对较小，库存压力小。

　　记者了解到，虽然市场整体红红火火，但部分项目依然打出诱人的价格来吸引买家，比如低首付、买房送车位、买房送装修等。下半年郑州楼市会否延续上半年火热态势，推升房价继续上涨?业内人士认为郑州整体房价大涨的可能性不大，但热点区域下半年或有10%左右涨幅。

　　变化心态观望情绪转淡购房者出手更果断

　　要在去年，不少意向购房者在决定出手前，会经历一次或者多次观望。他们多有着这样的疑虑：会不会我买房后，房价就跌了呢，还是再观望观望。

　　相信在去年有过此类想法的意向购房者，目前正不断减少。记者跟多个楼盘的销售员们沟通时了解到，目前的来访客户购房意向都比较强，同行接待客户的积极性也很强，同一个楼盘的房源成交速度比去年有一定提升。

　　置业顾问周先生向记者介绍，去年项目房源放出来，自己会向意向客户逐一电话推荐，但整体效果不佳，大家持观望的态度，购房的积极性也不足。周先生说，今年新政后，这样的现象有了大反转，“还有客户主动跟我联系，让我帮忙留意合适房源，而这部分客户正是去年一直在观望的客户”。

　　“现在有些客户当天看房，当天交定金。”二手房中介小李说，现在需求同一个小区的刚需或者改善型户型的客户不少，大家买房的犹豫期缩短了。

　　变化二手房市场房源增加二手房市场更多选择

　　二手房营业税征收期限从5年改为2年，这个政策的出台，的确为市场增加了不少可流通的二手房源。

　　相信不少成熟小区的业主上半年都有这样一种感觉，好像突然增加了很多买主想买自己小区的二手房源。部分热门小区的很多业主都接到了中介的电话，咨询有没有卖房意向。一位购房者直言，现在无论商贷还是公积金贷款政策都利好二套房买家，如果现在不出手，到时候政策严起来，想贷款都没那么容易。

　　记者了解到，在一些次新房等小区，此前不少受限于“未满5年”的房源，在新政后得到了释放。从2014年年底以来连续的降息降准等信贷政策的宽松令市场层面有回暖的迹象，整个上半年二手房成交量价齐涨。销售量逐月上涨，均高于往年各月的水平。

　　特别是3·30新政之后，政府对于二手房政策面的全面放开，极大地促进了市场上二手房交易的火热，4、5月份二手房销量继续攀升。市场的回暖以及营业税5年变2年的政策在一定程度上助推了价格的上涨。

　　2015年1月~5月份郑州市二手房市场总成交套数为21347套，成交面积198.08万㎡，成交均价为7737元/㎡。与2014年同期相比，销售套数同比上涨30%，销售面积同比上涨37%。

　　下半年信贷、税费等政策或将持续宽松的态势，有助于促进购房需求的持续入市，因此下半年二手房市场活跃度仍将继续，交易量将保持活跃的水平，销售均价也会有小幅的攀升。